[시카고 복덕방 칼럼 ]- [불어난 Home Equity (주택자본)이 다음 집을 구입하실 때는 더욱 큰 도움이 될 것입니다] > 컬럼

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[시카고 복덕방/ 한상철]

[불어난 Home Equity (주택자본)이 다음 집을 구입하실 때는 더욱 큰 도움이 될 것입니다] 

 

안녕하세요. 부동산 중개인 한상철입니다. 

 

주택에서 자본을 쌓는 것은 주택을 소유하는것의 가장 큰 재정적 이점 중 하나입니다. 현재 전국의 주택 소유자들이 사상 최대의 자본을 보유하고 있습니다.

이 자본이 여러분의 상황을 어떻게 변화시킬 수 있는지, 그리고 어떻게 "지금 왜 이사를 해야 하지?"에서 "이사를 해야겠어"로 관점이 바뀔 수 있는지 살펴보겠습니다.

 

주택 자본이란 무엇일까요? 주택 자본은 여러분의 집의 가치와 여러분의 남은 모기지 금액의 차이입니다. 예를 들어, 집의 가치가 $400,000이고 모기지로 $200,000을 빚지고 있다면, 여러분의 주택 자본은 $200,000입니다.

 

주택 소유자들에게 자본이 왜 중요한 걸까요? 

최근의 인구 조사와 ATTOM 데이터는 현재의 주택 자본이 얼마나 중요한지를 보여줍니다. 실제로, 세 명 중 두 명의 주택 소유자는 모기지를 완전히 갚았거나 (아래 차트에서 녹색으로 표시됨) 적어도 자신의 집에 50%의 자본을 가지고 있습니다 (아래 차트에서 파란색으로 표시됨):

 

이는 매우 중요한 사실입니다. 3명 중 2명의 주택 소유자가 적어도 자신의 집에 50%의 자본을 가지고 있다는 것은, CoreLogic에 따르면 평균 주택 소유자가 $311,000의 자본을 쌓았다는 것을 의미합니다. 이런 순자산은 여러분이 이사를 고려할 때 큰 도움이 될 수 있습니다.

그리고 이것이 전체 현금 구매자의 비율이 최근 새로운 최고치에 도달한 이유입니다. 전미 부동산 중개인 협회(NAR)의 연례 보고서에 따르면, 26%의 구매자가 모기지 없이 집을 살 수 있었습니다 (아래 그래프 참조):

 

현금으로 다음 집 살때, ‘모기지 없음. 월별 지불 없음. 이자율 걱정 없음’ 이라면 지금 주택구매를 망설일 필요가 있을까요? 만약 여러분이 얼마나 많은 자본을 가지고 있는지 알아보고 싶다면, 부동산 중개인에게 연락하여 전문 자본 평가 보고서(PEAR)를 요청하세요. 여러분이 충분한 자본을 발견해 다음 주택을 완전히 구입할 수 있을지도 모릅니다. 

혹은, 오늘날의 모기지 이자율을 고려할 때, 충분한 자본이 없더라도, 더 큰 다운 페이먼트를 할 수 있다는것은 자체적으로 충분한 매력이 있습니다. 

 

결론적으로, 오늘날 주택 소유자들은 엄청난 양의 자본을 가지고 있으며, 이것이 전체 현금 구매자의 비율이 상승하는 이유입니다. 보다 자세한 내용을 원하시면 주변의 실력있는 에이전트에게 연락하시어 상담하시길 권해드립니다.

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일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.

시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다. 

773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.