[시카고 복덕방 칼럼 ] - [일리노이 주택시장: 가격·거래량 상승, 매물은 더 줄었습니다] > 컬럼

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[시카고 복덕방 리얼터 한상철]

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일리노이 주택시장:

가격·거래량 상승, 매물은 더 줄었습니다

 

 

안녕하세요. 부동산 중개인 한상철입니다.

최근 공식 발표된 자료에 따르면, 2025년 10월 일리노이 전체 주택 판매량이 전년 동월 대비 약 2.6% 증가했고, 주택 중간가격도 약 5.6% 상승했습니다.  반면, 매물로 나와 있는 주택 수는 전년 대비 약 3.4% 감소했고, 시카고 메트로 지역(9개 카운티 기준)에서는 매물 수가 약 6.7% 줄었습니다.  이 데이터가 의미하는 바는, 수요가 꾸준하고 공급은 한층 타이트해지고 있다는 점입니다.

 

셀러에게의 의미

• 주택값이 올라가고 거래가 증가하고 있다는 점은 매도자분들께 유리한 신호입니다. 보유하고 계신 주택이 있다면 지금 판매를 고려해 보실 타이밍입니다.
• 특히 공급이 줄어드는 추세이기 때문에 경쟁 매물이 덜할 수 있어, 가격 협상에서도 강한 위치를 차지할 가능성이 높습니다.
• 다만 시장이 매우 빠르게 움직이고 있는 만큼, 매물의 상태 개선, 사진촬영, 리스팅 준비를 미리 해두시면 더 좋은 조건을 만들 수 있습니다.

 

바이어에게의 의미

• 매물을 찾고 계신 구매자분들께는 “선택지의 폭이 줄고 있다”는 점이 조금 부담으로 다가올 수 있습니다. 하지만, 이러한 시장 상황을 무조건 부정적으로만 볼 것이 아니라, 좋은 매물이 금방 사라지니, 괜히 망설이다 기회를 놓치지 말고 필요한 준비를 마친 뒤 과감하게 행동하십시오.
• 가격이 상승하는 추세인 만큼, 구매 결정을 미루면 더 높은 가격에 진입해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 예산대출 가능성·지역 조건 등을 미리미리 정해 두시는 것이 중요합니다.
• 또한, 매물 수가 줄어드는 상황이므로 마음에 드는 집이 나왔을 때 빠르게 움직일 수 있도록 사전 준비를 추천드립니다.

 

지역 맞춤 전략 제언

• 시카고 메트로 지역(쿡, 듀페이지, 케인 카운티 등)에서 매도하실 예정이라면 - 이번 달 중간가격이 전국 평균보다 더 빠르게 오르고 있으므로, 지금 리스팅을 내놓아도 시장 흐름상 나쁘지 않습니다.
• 시카고 교외에서 매수하실 예정이라면 - 매물이 줄어드는 상황에서 좋은 조건의 주택을 찾으려면 사전 방문조건 확인·사전 승인 단계를 미리 진행해 두시는 것이 좋습니다.
• 또한 리모델링이나 상태 개선이 필요한 주택이라면, 공급 부족 상태에서 내놓으면 더 나은 가격을 받을 가능성이 있으므로 준비하시는 것도 전략이 될 수 있습니다.

 

일리노이 주택시장은 현재 “가격와 거래량 상승 + 매물 감소”라는 흐름 속에 있습니다.

셀러분들께는 지금이 매도의 기회일 수 있고, 바이어분들께는 준비된 자가 지금 움직이는 것이 유리한 시점입니다.

시장 흐름을 잘 이해하고 전략적으로 움직이신다면 좋은 조건으로 거래하실 수 있습니다.

언제든지 지역 맞춤 상담이 필요하시면 연락 주세요.

 

일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.

시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비지니스 매매를 담당하고 있습니다.