종교 [시카고 복덕방 칼럼 ] - [최근 부동산 시장 동향: 모기지 금리 하락, 주택 건설 증가]
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[시카고 복덕방/ 한상철]
[최근 부동산 시장 동향: 모기지 금리 하락, 주택 건설 증가]
안녕하세요. 부동산 중개인 한상철입니다.
새해가 밝으며 부동산 시장에도 변화의 바람이 불고 있습니다. 최근 발표된 데이터를 기반으로 현 부동산 시장 동향을 요약해 드립니다.
- 모기지 금리 하락! 주택 구매자들에게 희소식입니다
지난주 30년 고정 모기지 금리가 6.96%로 하락했습니다. 7%를 넘었던 지난주(7.04%)에 비하면 0.08%p 낮아진 수치입니다. 12월 평균 6.72%, 11월 평균 6.81%였던 점을 감안하면 여전히 높은 수준이긴 하지만, 1년 평균 6.75%와 비교하면 큰 차이는 없습니다. 하지만 금리가 7.22%까지 치솟았던 작년 5월을 생각하면, 현재 시장은 점점 안정세를 찾아가고 있습니다.
- 주택 건설 시장 활기! 신규 주택 착공 증가했습니다
12월 신규 주택 착공 건수가 11개월 만에 가장 높은 수치를 기록했습니다. 11월 대비 15.8% 증가한 연율 149만 9천 채가 착공되었으며, 이는 2023년 2월 이후 가장 높은 수치입니다. 2024년 전체적으로는 2023년 대비 3.9% 감소했지만, 단독 주택 착공은 2023년보다 6.5% 증가해 주택 공급이 활발해지고 있습니다.
- 물가와 경제 동향: 인플레이션 완화 속도가 조정 중입니다
소비자 물가는 12월 한 달 동안 0.4% 상승하며, 전년 대비 2.9% 증가했습니다. 9월 2.4%에서 계속 상승하는 추세지만, 핵심 소비자물가지수(CPI)는 7개월 동안 3.29월(2.1%)보다 빠른 상승세를 보였습니다.
- 고용 시장 탄탄! 실업률이 안정적인 흐름을 보이고 있습니다
12월 비농업 일자리는 25만 6천 개 증가하며, 2023년 3월 이후 최대 월별 증가폭을 기록했습니다. 평균적으로 2024년에는 월 18만 6천 개의 일자리가 추가되었으며, 2023년 평균(25만 1천 개)보다는 다소 줄었지만 여전히 탄탄한 고용 시장을 유지하고 있습니다. 실업률은 4.1%로 7개월 동안 4.1%~4.2% 사이에서 큰 변동 없이 유지되고 있습니다.
결론적으로, 모기지 금리 하락과 주택 공급 증가로 부동산 시장이 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 모기지 금리가 7% 아래로 내려오고, 신규 주택 공급이 활발해지면서 올해 시장이 지속적으로 회복될 가능성이 커지고 있습니다.
다만, 트럼프 정권 이후 연이은 경제 뉴스로 인해 시장 변동성이 커지고 있는 점도 고려해야 합니다. 올해 집 매매를 계획하고 계신다면, 현재 시장은 긍정적인 흐름을 보이고 있지만, 변동성이 존재하는 만큼 지속적으로 시장 상황을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.
감사합니다.
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일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.
시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다.
전문적인 도움이 필요하시다면 언제든지 편하게 연락 주시기 바랍니다.
773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.

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