[시카고 복덕방 칼럼 ]- [최신!! 2025년 모기지와 집값 전망] > 컬럼

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 [최신!! 2025년 모기지와 집값 전망] 

안녕하세요. 부동산 중개인 한상철입니다.

2025년 주택 시장이 어떻게 변화할지 궁금하신가요?

다행히도 전문가들이 제시하는 전망은 긍정적입니다. 특히 주택 구매나 판매 결정을 내리는데 직접적인 영향을 미치는 두 가지 주요 요인, 즉 주택담보대출 금리와 주택 가격에 대한 희망적인 예측이 나오고 있습니다.

내년에 부동산 매매(구매 혹은 판매)를 계획 중이시라면, 전문가들이 말하는 내용을 먼저 살펴보신 후 각자의 상황에 맞춰 결정을 내리시길 권해드립니다.

주택담보대출 금리는 하락할 전망입니다.

아마도 여러분의 계획에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 주택담보대출 금리일 텐데, 다행히도 전망은 긍정적입니다. 최근 몇 년간 급등했던 금리는 2025년 동안 완만하게 하락할 것으로 예상됩니다

 

비록 이 하락 폭이 크지는 않겠지만, 전체적인 추세는 내년에도 지속될 것입니다. 다만, 경제 데이터와 인플레이션 수치가 발표될 때마다 금리가 변동할 수 있어 몇 번의 작은 변화는 예상됩니다. 그러나 이러한 변동에 너무 신경 쓰지 말고, 전체적인 큰 그림에 집중하는 것이 중요합니다.

잘 아시는 대로, 금리가 하락하면 주택 구매의 구매력이 개선됩니다. 금리가 내려가면 월별 주택담보대출 상환액이 줄어들어 더 많은 자금을 활용할 수 있게 됩니다. 이는 주택 구매 시 선택의 폭을 넓혀줄 것입니다.

또한 금융 비용이 낮아지면 구매력이 부족했던 구매자들이 다시 시장에 진입하여 수요가 증가할 가능성이 큽니다.

이와 같은 상황이 벌어지면 재고와 구매자 간의 경쟁이 다시 활발해질 것입니다.

 다만, 지역에 따라 다를수 있으니, 시장에서 금리 변동이 수요에 어떤 영향을 미치는지 해당 지역의 부동산 중개인의 도움을 받아 파악하는 것이 중요합니다.

주택 가격 전망은 완만한 상승을 보일 것입니다.

주택담보대출 금리가 약간 하락할 것으로 예상되는 반면, 주택 가격은 상승할 것으로 보이지만 최근 몇 년간의 급격한 상승보다는 훨씬 완만할 것입니다.

전문가들은 2025년 전국 평균 주택 가격이 약 2.5% 상승할 것으로 전망하고 있습니다

이는 이전 몇 년 동안 일부 시장에서 두 자릿수 상승률을 기록했던 급격한 가격 상승에 비해 훨씬 더 관리 가능한 수준입니다.

그렇다면 가격이 계속 상승하는 이유는 무엇일까요? 제가 늘 말씀드리듯이 그것은 역시 수요와 관련이 있습니다. 더 많은 구매자들이 시장으로 돌아오면 수요가 증가하게 되고, 판매자들도 높은 금리에 대한 부담이 줄어들면서 매물을 더 많이 내놓게 됩니다.

재고가 여전히 부족한 시장에서는 구매자들 간의 경쟁이 치열해질 것이며, 이는 가격 상승 압력으로 이어질 수 있습니다. 그러나 더 많은 주택이 시장에 나올 가능성이 있기 때문에 가격 상승은 적당한 수준에서 억제될 것입니다. 따라서 주택 가격은 상승하겠지만 더 건강하고 지속 가능한 속도로 오를 것입니다.

위에도 언급했다시피, 이러한 전국적 추세가 반드시 여러분의 지역 시장에서 일어나는 일과 일치하지는 않을 수 있습니다. 일부 지역은 더 빠른 가격 상승을 보일 수 있고, 다른 지역은 더 느린 상승을 경험할 수 있습니다. 즉, 2025년 전국 평균 주택 가격 전망이 맞더라도, 일부 지역 시장에서는 주택 가격이 약간 하락할 수 있고, 다른 지역에서는 여전히 높은 상승률을 기록할 수 있습니다. 

 따라서 부동산을 구매하거나 판매하려는 지역에서 실제로 어떤 일이 일어나고 있는지 지역 부동산 전문가와 상의하는 것이 중요합니다.

결론

2025년에는 주택담보대출 금리가 하락하고, 주택 가격은 보다 완만하게 상승할 것으로 예상되므로 구매자와 판매자 모두에게 유망한 해가 될 전망입니다.

이러한 추세가 여러분의 계획에 어떤 영향을 미칠지 궁금하다면, 현지 부동산 전문가와 상담해보세요. 시장을 잘 파악하고 다가올 기회를 최대한 활용할 수 있도록 도와줄 수 있습니다.

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일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.

시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다. 

773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.