[시카고 복덕방 칼럼 ] - [태양광 패널이 설치된 집을 판매하기 전에 꼭 알아야 할 것들] > 컬럼

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[시카고 복덕방 리얼터 한상철]

-태양광 패널이 설치된 집을 판매하기 전에 꼭 알아야 할 것들

 

안녕하세요. 부동산 중개인 한상철입니다.

 

예전에는 친환경에 관심 있는 일부 사람들만 설치하던 태양광 패널이 이제는 더 이상 ‘특별한’ 옵션이 아니게 되었습니다. 미국 태양광 산업협회(Solar Energy Industries Association)에 따르면 지난 10년 동안 태양광 설치는 매년 약 30%씩 증가하고 있다고 합니다.

구매자에게 조금씩 더 익숙해진다는 점은 분명 태양광 패널이 설치된 집을 판매하려는 분들께는 분명 좋은 소식입니다. 하지만 무조건 “전기세 아끼니까 더 잘 팔리겠지!”라고만 생각해서는 안 됩니다. 태양광 시스템의 소유 형태나 상태에 따라 판매 과정이 달라질 수 있기 때문입니다.

오늘은 태양광 패널이 설치된 주택을 더 효과적으로 판매하기 위한 방법을 정리해보겠습니다.

 

태양광 패널의 소유 형태에 따라 달라지는 판매 전략

1. 완전 소유 (Fully Owned)

가장 이상적인 경우입니다. 패널이 완전히 소유된 상태라면, 구매자는 별도 계약이나 부담 없이 전기요금 절감 혜택을 누릴 수 있고, 판매자 입장에서도 거래가 수월하게 진행됩니다.

➤ 판매 전 관련 서류(구매 영수증, 보증서, 전기 절감 내역 등)를 정리해 두면 신뢰도를 높일 수 있습니다.

 

1. 리스 계약 (Leased)

패널의 소유권이 태양광 회사에 있는 경우로, 리스 계약을 구매자에게 이전해야 합니다. 이 과정에서 신용 조회 등 조건이 붙기 때문에 일부 구매자에게는 부담이 될 수 있습니다.

 

1. 전력 구매 계약 (Power Purchase Agreement, PPA)

패널은 설치되어 있지만, 집주인은 패널을 소유하지 않고 전력을 구입하는 방식입니다. 이 역시 계약 이전 절차가 필요하고, 경우에 따라 복잡할 수 있습니다.

➤ 이런 경우, 사전에 계약 내용을 명확히 설명하고 태양광 회사와 긴밀히 협의하는 것이 중요합니다.

 

태양광 패널이 집값에 미치는 영향

SolarReviews.com에 따르면, 태양광 패널이 설치된 주택은 일반 주택보다 평균 6.8% 더 높은 가격에 판매된다고 합니다.

하지만 이 수치는 다음과 같은 변수에 따라 달라질 수 있습니다:

• 시스템의 설치 시기와 효율성
• 패널 상태 및 유지보수 기록
• 해당 지역의 에너지 비용과 태양광에 대한 인식

특히 캘리포니아처럼 재생 에너지를 적극 장려하는 지역에서는 프리미엄이 더 클 수 있습니다.

 

판매 전 준비 사항

태양광 패널 자체의 상태가 양호하다면, 복잡한 준비는 필요하지 않습니다. 다만 다음의 사항들을 체크해 보세요:

• 시스템 정상 작동 여부 확인
• 패널 위 이물질이나 손상 여부 점검
• 필요시 전문가를 통한 간단한 점검
• 관련 서류 정리 (설치 계약서, 보증서, 절감 내역 등)

 

또한 리스팅하실 때 마케팅이 중요합니다.

태양광 시스템의 가장 큰 장점은 전기요금 절감입니다. 특히 요즘같이 전기요금이 계속 오르는 상황에서는 더욱 매력적인 요소입니다. 패널은 돈을 아끼는 장치임을 강조하세요

• 최근 몇 달간 전기요금 청구서를 정리해 평균 절감액을 보여주세요.
• 배터리 저장 시스템이 있는 경우, 정전 시 백업 전력 기능을 강조하세요.
• 프로페셔널 사진 또는 드론 촬영으로 패널을 잘 보여주세요.
• 태양광 주택 거래 경험이 있는 부동산 에이전트와 함께하세요.

 

마무리

태양광 패널이 설치된 집은 분명한 장점이 있는 자산입니다. 하지만 그만큼 준비와 전략도 필요합니다. 소유 형태, 계약 조건, 시스템 상태 등을 명확히 파악하고, 적절한 마케팅과 서류 준비를 통해 더 좋은 조건에, 더 빠르게 매도할 수 있습니다.

773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.