[임종열의 부동산 가이드]내 집에 저당권이 걸려 있을경우 > 컬럼

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[부동산 전문인 : 임종열]

안녕 하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

Lien 저당권은  모든 주택 구매자, 주택 소유자, 주택 판매자가 알아야 할 용어입니다.

저당권은 미납 부채로 인해 주택에 부과되는 법적 통지입니다. 

예를 들어 부동산 세금을 내지 않았다면 정부가 귀하의 재산에 저당권을 부과할 수 있습니다.

매케닉  lien 이나  컨스트럭션 저당권은  귀하의 집에서 작업을 했지만 돈을 받지 못한 건축업자가 걸 수 있습니다.

 그렇다면  본인이  소유한 주택에 저당권이 걸려있다면 무엇을 의미할까요?

기본적으로 이 거래가 진행되기 전에 빚을 갚아서 이 저당권을 청산해야 한다는 것을 의미합니다. 주택 구매자로서, 구매하고자 하는 주택에 담보권이 있는 것을 본다면, 판매자가 먼저 이 담보권을 처리해야 합니다.

주택에 담보권이 있는 경우 알아야 할 모든 사항은 다음과 같습니다.

담보권(Lien) 이란?  담보권이 발견되는 방법

부동산 매각이 진행되기 전에 타이틀 회사가  판매자가 부동산을 매각할 법적 권리가 있는지 여부를 파악합니다. 이를 위해 타이틀 회사는 부동산에 대한 담보권에 대한 공개 기록을 검색합니다. 즉, 부동산이 매각될 경우 돈의 일부를 청구할 수 있는 모든 사람을 의미합니다. 

많은 판매자가 이미 자신의 부동산에 대한 담보권을 알고 있을 수 있지만, 일부는 셀러가 미처 모르는 경우도 있습니다.

예를 들어, 아직 통지받지 못한 최근 담보권이 있거나, 너무 오래되어서 있다는 사실을 잊었을 수도 있습니다. 담보는 이전 주택 소유자의 책임일 수도 있지만, 주택을 구매할 때 직접 타이틀을 검색하지 않으면 알수  없습니다.

내 집에 담보가 있는 것은 무엇을 의미합니까?

담보가 발견되면 타이틀 회사에서 연락하여 얼마를 빚지고 누구에게 지불해야 하는지 알려드립니다.

"담보가 지불되거나 해제되지 않는 한 매매는 진행될 수 없습니다."

지불의무는  판매자에게 있습니다.  담보를 지불하면 처음에 담보를 제출한 기관에서 "담보 해제"라고 하는 것을 받게 됩니다. 이것은 귀하가 타이틀을 클리어했다는 것을 증명하고 매매를 진행할 수 있게 해줍니다.

 그러한 저당권 해제를 얻기 위해 세 가지 옵션이 있습니다.

빚이 없거나 이미 지불되었다는 증거(영수증 또는 기타 형태)를 제공합니다.

담보권을 지불하거나 주택 판매 수익금으로 마감 시 담보권을 지불하는 데 동의합니다.

담보권에 이의를 제기하고 지불 없이 담보권을 해제하라는 법원 결정을 받습니다.

내 재산에 대한 담보권이 올바르지 않다면 어떻게 해야 할까요?

 일반적으로 주택을 구매할 때 자신의 타이틀 검색에서 감지되지 않았던 이전 주택 소유자의 해제되지 않은 담보권의 경우에 발생합니다. 이 경우 타이틀 회사는 이전 소유자에게 연락하여 기록할 담보 해제를 요청합니다.

 "소유자가 해제를 가지고 있지 않으면 소유자나 타이틀 회사가 담보권을 설정한 기관에 연락하여 해제를 요청할 수 있습니다."

이후에  주택 매매계획을 가지고 있으시면 미리 타이틀 조사를 해보시는것도 좋습니다.

The LimHIll Team 에 연락 주시면  구독자님  집의 타이틀 관련 상세 내역을 무료로

확인하실수 있습니다.