[임종열의 부동산 가이드]집 판매전 준비 사항들 > 컬럼

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[부동산 전문인 : 임종열]

안녕 하세요 부동산 가이드 임종열입니다.

집을 부동산시장에 내놓기전에   구매자에게 좋은 인상을 남기기 위해 수리와 업그레이드를 고려하실수 있습니다.  

오늘은 집을 최고가에 팔기 위해 고려해야 할 몇 가지 사항에 관해서 공유합니다.

집관련 서류를 모으세요.  

집이 첫눈에 아무리 좋아 보여도 현명한 구매자는 얼마나 오래된 물건인지 알고 싶어할 것입니다.  지붕, HVAC 시스템, 온수기, 홈통과 같은 물건의 수명이나 마지막 수리를 했던  주택 기록을   확인하세요. 또한 이러한 기능이 얼마나 오래 잘 작동되는지 확인하고 싶을 것입니다.

예를 들어 중앙 공조 장치(HVAC 시스템) 는  일반적으로 약 15년, 목재 널 지붕은 15~30년 동안 유지되지만 이는 모델과 유지 관리 정도와 같은 다양한 요인에 따라 달라집니다.

결함 확인.

 방에서 방으로—그리고 집 외부를 돌아다니며 집의 외관을 손상시키고 가치를 떨어뜨릴 수 있는 것들을 찾아보세요.   일반적인 문제로는 벽의 균열, 천장의 물 얼룩, 쉽게 열리거나 닫히지 않는 문과 창문이 있습니다.

집에 오래 거주하셨을수록  고장난 부분도 익숙할 수 있으므로  부동산 중개인의 객관적인 의견을 얻거나, 불량한 배선이나 오래된 배관과 같은 문제를 정확히 파악하기 위해 검사를 실시할  인스펙터를 고용하는 것도  도움이 될 수 있습니다.

무엇을 수리하고 리노베이션할지 결정하세요.

집의 상태를 파악했으면 집을 시장에 내놓기 전에 무엇을 수리하거나 변경할지 결정할 때입니다.

판매하려는 부동산을 리노베이션하는 데 돈을 쓰고 싶지는 않겠지만, 특정 업그레이드는 구매자에게 집에 대한 인상을 극적으로 개선하여 더 많고 더 높은 가격을 제시할 수 있습니다.

새 페인트칠이나  전등 교체같은 경우 큰 효과가 있을 수 있습니다.   부동산 중개인은 어떤 업그레이드가 투자 수익률을 가장 잘 가져올지 선택하는 데 도움을 드릴수 있습니다.  

집을 있는 그대로 판매.

집을 판매하기 전에 집을 수리하는 번거로움을 굳이 원하지 않는다면

고치는것 없이  있는 그대로 집을 판매하는 옵션이 있습니다.

이는 더 낮은 가격을 받아들일 수 있음을 의미하지만 빠르고 쉽게 판매하는 것이 우선순위라면 고려할 가치가 있습니다.

 다음회에는 리스팅하는 집 가격결정에 대해서 알아보겠습니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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