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[Commercial 부동산을 구입하실 때, EPA Phase 1&2 ESA reports를 꼭 받으세요] 

안녕하세요. 부동산 중개인 한상철입니다.

오늘은 비지니스 판매에 관해 짧은 글 하나 나눠보겠습니다.

제가 제 고객분들이 Commercial 부동산을 구입하시려고 하실 때, 꼭 권해드리는 것 중 하나가 EPA Phase 1 및 Phase 2 ESA 보고서를 받아보시라는 점입니다. 오늘은 이 보고서들에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.

EPA (Environmental Protection Agency) Phase 1 and Phase 2 ESA (Environmental Site Assessment) 리포트는 주로 부동산 거래나 부동산 환경 조건을 평가할 때 사용됩니다. 이러한 리포트를 받는 것은 매우 중요합니다. 토지가 오염되었거나 이전 소유자의 활동으로 인해 오염될 가능성이 있는 경우, 오염 지역을 정화하는 데 상당한 비용이 들기 때문입니다.

그러면  Phase 1과 Phase 2의 차이점은 무엇일까요?

1. EPA Phase 1 ESA 보고서:

• 목적: 제1단계 ESA는 일반적으로 부동산 거래나 재개발 전에 잠재적인 환경 문제를 식별하는 데 사용됩니다. 예를 들면 유해 물질에 의한 오염 등을 확인합니다.
• 범위: 제1단계 ESA는 특정 부동산의 역사적 기록, 현재 및 이전 소유자와의 인터뷰, 현장 조사, 주변 지역 조사 등을 통해 인식된 환경 문제 RECs (Recognized Environmental Concerns)를 확인합니다.
• 보고서: 제1단계 보고서는 평가 결과와 결론을 문서화합니다. 환경 문제의 증거가 없다면, 인식된 환경 문제가 없다는 결론을 내립니다. 환경 문제가 확인되면, 제2단계 조사가 요구되기도 합니다.

2. EPA Phase 2 ESA 보고서:

• 목적: 제2단계 ESA는 제1단계 보고서에서 환경 문제나 오염 가능성이 확인된 경우에 수행됩니다. 그 목적은 시료 채취와 분석을 통해 오염의 존재와 범위를 확인하는 것입니다.
• 범위: 제2단계에서는 환경 전문가가 토양, 물, 공기 샘플을 수집하고 이를 분석하여 오염의 존재와 범위를 결정합니다. 이 단계는 더 복잡하며, 위험 평가와 정화 계획을 수립하는 데 필요한 데이터를 제공합니다.
• 보고서: 제2단계 보고서는 샘플링 결과와 데이터 분석을 제시합니다. 이는 오염의 성격과 범위를 결정하는 데 중요하며, 부동산 거래나 정화 작업과 관련된 결정을 내릴 때 정보를 제공합니다.

EPA Phase 1 및 Phase 2 ESA 보고서는 부동산 거래에서 잠재적인 환경적 책임을 확인하고 구매자, 대출 기관 및 투자자의 이익을 보호하는 데 중요합니다. 따라서 상업용 건물을 구매하려면 반드시 이러한 보고서를 확인하실 것을 권장합니다. 

만약 더 궁금한 점이 있거나 추가 정보가 필요하시면 언제든 연락 주십시요.

감사합니다.

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일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.

시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다. 

773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.