[부동산 전문인 : 임종열]

안녕 하세요 부동산 가이드 임 종열 입니다.

최근 30년 고정 모기지 평균 이자율이 8%에 달하는 상황에서, 집을 구입할 여유가 있더라도 주택 구매에 대해 다시 한 번 생각하게 될 수도 있습니다.

 그러나 지금 구매할 것인지 아니면 기다릴 것인지 결정하려고 한다면 2024년에 금리나 주택 가격이 더 저렴해질 것이라는 보장은 없다는 점을 기억하십시오. 

최근 부동산 시장은 구매자들에게 호의적이지 않았습니다.

중간 주택 가격은 2020년 이후 26%나 급등했습니다.

그리고 30년 고정 모기지 금리는 2020년 1월 평균 3.72%에서 현재 8%로 두 배 이상 올랐습니다.

구매자들에게 더 나쁜 것은 모기지 금리가 2023년 남은 기간 동안 계속 상승할 수 있다는 것입니다.

주택 구입을 고려하고 있다면 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.

그럼 집을 사야 할까요?

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors) 회장 트레이시 캐스퍼(Tracy Kasper)가 CNBC의 파이낸셜 컨퍼런스에서 말했습니다.

“부동산 시장의 높은 가격과 변동하는 모기지 이자율의 "까다로운" 역동성에도 불구하고

 구매자는 반드시 시장 타이밍에 맞춰 구매하려고 노력해서는 안 된다고”

“이자율은 높지만 하락할 것으로 예상됩니다. 나중에 재융자할 기회가 있을 것입니다”

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 30년 고정 모기지 금리가 2024년 말까지 6%로 하락할 것으로 예상합니다.

이는 전국주택건설협회(National Association of Home Builders), 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association) 및 Wells Fargo의 예측인 6~7% 범위와 유사합니다.

모기지 금리 외에 주택 가격도 고려해야 할 사항입니다.

 투자 가능한 지수를 만드는 회사인 Economic Index Associates의 회장 겸 CEO인 Robert Johnson은

"구매자들은 단순히 재융자를 통해 모기지 금리가 떨어지면 효과적으로 모기지 금리를 재협상(재융자) 할 수 있다는 점을 깨달아야 합니다"라고 말합니다.

“그러나 집값을 재협상할 수는 없습니다.”

주택 가격은 2024년에도 계속 상승할 것으로 예상되지만, 2020년에서 2022년 사이에 나타난 두 자릿수 가격 상승보다는 완만합니다.

 NAR은 2024년 주택 가격이 2.6% 상승할 것으로 예상하고, Zillow는 8월 사이에 주택 가격이 4.9% 상승할 것으로 예상합니다. 2023년과 2024년 8월.

이러한 가격 인상률은 만성적인  주택공급 부족을 반영합니다.  

Freddie Mac의 가장 최근 추정에 따르면 미국은 수요를 충족하는 데 필요한 약 380만 가구의 주택 재고 부족을 겪고 있기 때문입니다.

많은 기존 주택 소유자들이 집을 팔고 저리 모기지를 포기하는 것을 꺼릴 수 있지만 모기지 금리가 5~6% 가까이 떨어지면 상황은 바뀔 수 있습니다.

그렇게 되면 “이자율이 3~4%인 주택 소유자는 더 많이 팔고 살 의향이 있을 것입니다.”

그러나 이는 주택 가격 상승을 의미하기도 하며, 이는 2024년 이후까지 주택 구매를 미루는 구매자들에게는 나쁜 소식입니다.

꼭 기억 하세요

이자율은 재 협상이 가능하지만 주택가격은 재 협상이 없습니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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