[임종열의 부동산 가이드]주택 렌트보증금 돌려받는 방법 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

안녕하세요 부동산 가이드 임종열입니다.

돈 버는것도 중요하지만  잘 간수하는것이 더 중요할수도 있습니다.

대부분의 보증금은 한 달치 집세에 해당하며,  미국의 전국 평균 월세는 현재 1,630달러 안팎으로 사상 최고치를 기록하고 있습니다.

보증금을  온전히 돌려받는 것이 임대를 하는 많은 사람들에게  중요합니다.

많은 집주인이 계약전에  보증금 반환정책과 기대치를 명확하게 제시하지만

어떤  집주인은 의사소통에 덜 의도적입니다.

따라서 임차인은 보증금 전액을 돌려받기를 기대하면서 집을 비웠지만 집주인이 여러 가지 이유로 돈을  까고 줄려는 경우를 경험 하기도 합니다. 

지저분하고 끔찍한 집주인과의 상황을   피할 수 있는 방법을 정리해 보겠습니다.

보증금을 원천징수하는 이유 

보증금을 전액 회수할 수 있는 모든 방법을 알아보기 전에 집주인이 보증금을 보관하는 이유를 아는것이 좋습니다.

 "임차인이 계약을 위반한 경우 보증금반환을 보류하는 것이 유효한 경우가 많습니다."

"집주인은 임차인이 임대 계약서를 읽는 순간부터 임대 계약을 존중하기를 기대합니다."

계약을 위반하는 것 외에도, 부동산에 심각한 피해나 손상을  입히는 것은 집주인이 귀하의 돈을 보관할 수 있는 근거가 됩니다.

 “해당 보증금은  일부 수리 비용으로 사용될 것입니다.”

보증금을 보호하는 방법

계약을 위반한 경우 보증금 전액 또는 일부를 잃케 됩니다.

그전에  안좋은 상황에  이르지 않도록 하기 위해 할 수 있는 일은 꽤 많습니다.

불공정한 집주인과 거래하는 경우에도 보증금을 돌려받을 수 있는 최고의 팁은 다음과 같습니다.

사진을 찍는다

보증금을 보호하는 가장 좋은 방법은 아파트에 입주한 날, 심지어 가구나 옷 상자가 배달되기 전이라도  사진을 찍는겁니다 가능한 꼼꼼하게 많이 찍어둘 필요가 있습니다.

" 물건을 옮기기 전에 모든 것, 특히 손상되거나 낡아 보이는 부분의 사진을 찍어두세요."

최신 카메라와 휴대폰에는 모든 사진에 타임 스탬프가 찍혀 있으므로 사진을 찍은 시간날짜를 쉽게 증명할 수 있습니다.

"그리고 나중에 집주인이 이사할 당시 이미 있었던 피해를 귀하가 초래했다고 주장하는 경우,  귀하가  책임이 아니라는 증거를 갖게 될 것입니다."

꼭 서면으로 받아놓으세요

임대 계약에 서명하면 집주인만 보호하는 것이 아니라 임차인도 보호됩니다.

 "보증금 조건을 서면으로 명시하고 임차인과 집주인 모두가 서명했는지 확인하십시오."

대부분의 경우 임대 계약에는  주 법률에 따라 보증금을 처리하는 방법이 명시되어 있습니다.

 "또한 제공해야 할 문서와 이사 후 항목별 손상 내역 및 환불을 제공받을 수 있는 기간을 정의한 내용이 있습니다."

보증금 지키기

보증금을 모두 돌려받을 수 있도록 할 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나는 집을  잘 관리하는 것입니다.

"부동산을 양호한 상태로 유지하고 수리 또는 수리 요청에 대해 항상 파악하고 있어야 합니다." "그리고 집주인이 완료하지 않은 수리 요청을 꼭 문서로 기록하세요."

또한 "부동산 관리 유지"는 임대 유형에 따라 다른 의미를 갖습니다.   예를 들어, 정원이 있는 집에서는 잔디를 깎고 정원을 가지치기하는 일이 포함될 수 있습니다.

세부사항은 계약서에 꼭 명시하도록 하세요.

계약만료후  청소 요구사항에 대해 문의

 이사나갈 때 임대 공간이 얼마나 깨끗해야 하는지는 계약서에 명시되어 있지만 떠나기 전이러한 세부 사항을 확인하는 것이 필요합니다.

"빗자루로  청소한 수준 "은  업계 표준이지만   

청소가 보증금에서 가장 일반적으로 공제되는 부분이므로 청소필요가  예상되는 사항에 대해 집주인과 상의 하는것도 방법입니다.

또한 온라인으로  ' 집 청소 체크리스트'를 찾아보거나, 필요한 경우  전문 청소업체를 고용해 이사 후 청소를 맡길 수도 있습니다.

애완동물 계약내용 을 준수하세요.

또 다른 일반적인 임대 계약 위반은 애완동물과 관련이 있습니다.

임대 계약서에 애완동물 금지라고 명시되어 있고 집주인에게  강아지를 숨겨왔다면 보증금에서 돈을 잃을 각오를 해야합니다.

애완동물  수에 따라 고양이 한 마리로 계약했는데  개 세 마리와 함께 발견된 경우에도 돈을 상당부분 잃을수 있습니다.

 "가장 잘 훈련된 애완동물이라도 재산 피해를 입힐 수 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다."

 "집주인이  이사후에 평가한 후 예상치 못한 애완동물 관련 손상이 발견되면 그에 따라 비용을 청구할 가능성이 높습니다."

집주인과 함께 둘러보세요

마지막으로 중요한 것은 가능하면 이사하기 전에 집주인과 함께 하자검사를  하면 유리합니다.

 "집주인과 함께 해당 유닛을 둘러보면 보증금이 어디서 샐수 있는지 예측할 수 있습니다.". "이사짐을 옮기기 전에 사소한 문제점을 해결하면  보증금 반환에 유리합니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

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