[임종열의 부동산 가이드]주택 판매시 셀러 클로징 비용 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

 집을 팔고 본인 에게 얼마가 남을지   계산하기 위해서는 

판매자의 클로징  비용 항목 들을 숙지하실 필요가 있습니다.

판매 가격을 $350,000로 추정하면 $200,000의 주택 대출을 갚고 $150,000의 체크를 받으실수  있습니다.  여기에서  셀러의  클로징 비용을 계산해야 합니다.

구매자도  크로징 비용을 지불하지만 판매자  클로징 비용에 대한 HUD-1 정산서에 긴 열이 표시됩니다. (이 문서는 부동산 거래에서 구매자와 판매자 모두에게 부과되는 모든 비용과 크레딧에 대해 설명합니다.)

 부동산 판매자의 클로징 비용은 거주 지역에 따라 다르지만, 판매자는  클로징 비용으로 주택 판매 가격의 8~10%를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 이는 판매자의 주머니에서 나오는 현금이 아닙니다. 대신에 주택담보대출에 대한 자산이 매우 낮은 상태로 주택을 판매하는 경우를 제외하고 주택 판매수익에서 해당 금액이 공제됩니다.  

1. 셀러비용

합의 시 셀러에게 가장 큰 클로징 비용 중 하나는 거래에 참여하는 부동산 중개업자에 대한 수수료입니다.

부동산에 대한 수수료는 협상이 가능하며 시장에 따라 다소 다릅니다. 그러나 일반적인 수수료는 리스팅 부동산 중개인과 바이어 중개인이 분할한 주택 판매 가격의 5%입니다.

 구매 가격이 $350,000인 경우 부동산 중개인의 수수료는 $17,500 됩니다. 구매자는 셀러가 부동산 중개수수료를 지불한다는 장점이 있습니다.

 2. 대출 상환 비용

대부분의 주택 판매자는 종종 모기지를 상환하고 본인이 만족할수 있는금액의주택 판매 가격을 찾습니다.

크로징  비용을 정확하게 파악하려면 모기지 상환에 필요한 금액에 대해 대출 은행에

 Pay off  statement 를 신청 하시면 됩니다.

 3. 양도세 와 등기 수수료

양도세, 등기 수수료, 재산세는 셀러 크로징 비용의 핵심 부분입니다.

양도세는 소유권을 판매자로부터 구매자에게 이전하기 위해 주 또는 지방 정부가 부과하는 세금입니다. 양도세는 판매자의 크로징  비용의 일부입니다.

양도세와 함께, 판매자가 구매자에게 열쇠를 넘겨주기 전에  내년도에 후불로 나오는 재산세 금액도 크레딧으로 바이어에게 드려야 합니다.

4. 소유권 보험 수수료

소유권 보험 수수료는 부동산을 판매할 때 기억해야 할 또 다른 사항입니다. 판매자는 일반적으로  구매자의 소유권 보험료를 지불합니다. 소유권 보험은 부동산 거래에서 소유권에 문제가 있는 경우 구매자와 대출 기관을 보호합니다.

5. 변호사 비용

부동산 매매 합의 시 귀하를 대리하는 변호사에게  변호사 비용을 지불해야 합니다.

셀러가 부담하게 되는  추가 크로징 비용

부동산 판매자의 추가 클로징 비용에는  미지급 주택 HOA Fee는 크로징 날짜까지 포함입니다.

주택 판매에 대한 이러한 클로징 비용은 바이어가  클로징때  지불하는 비용과 별개입니다.

부동산 계약에 따라 클로징 비용에  바이어를 위한 주택 보증( Home Warranty) 프리미엄 , 주택 검사 중에 발견된 항목의 수리에 대해 구매자에게 수리 영수증  또는 크레딧을 제공합니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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