[임종열의 부동산 가이드]집 계약후 바이어가 처음 하실일 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

안녕하십니까? 부동산 가이드 임 종열 입니다

마음에 드는 주택을 구입한 후 바이어가 해야 하는 일이 크게 3가지가 있지만

 제일 먼저 해야 하는 일은 인스펙션입니다.

일반적으로 바이어나 에이전트가 발견할 수 있는 것, 가령 주방기구가 잘 작동이 안되거나 카펫과

페인트등이 벗겨진 것처럼 비전문가가 볼 수 있는 것들은 중요하지 않습니다다.

적은 비용으로 간단히 고치거나 리모델링을 할 수 있기 때문입니다.

우선 주의 깊게 봐야할 대목이 워터 데미지인데 그 원인이 무엇이고 그 이후 어떻게 고쳤는지를 확인해야 합니다. 만약 워터 데미지 흔적이 있다면 셀러에게 언제 어떻게 물이 샜는지를 문의를 하고 전문가의 조언을 들고 판단을 합니다.

그리고 물이 새서 생긴 몰드나 곰팡이도 제대로 처리가 되었는지 알아봐야 합니다. 

한편 자세히 집 내부를 보기도 해야 하지만 멀리 떨어져서 주택을 보기도 해야 합니다. 가까이 가서 봐야 될 대목도 있지만 멀리서 볼때 발견할 수 있는 것이 있기 때문입니다.

예를 들면 주택이 자연재해나 기초 공사 부실로 기울어져 있는지를 확인을 해야 합니다.

주택을 지을 때 그레이딩을 하고 그 터 위에 집을 짓는데 이 것을 제대로 하지 않아 주택이 약간 기울어져 있는 것이 종종 있습니다.

또한 문이나 창문이 제대로 닫히지 않는다든지 또는 주택 외벽이 심하게 금이 가 있다든지 하면

집 구조에 문제 여부를 판단해야 합니다

주택 검사 결과 대부분은 핸디맨이 처리할 수 있지만 큰 공사로 연결되어 구입을 포기해야 될 때도

생기므로 약간의 비용이 드는 일이긴 하지만 충분히 가치 있는 일이라 하겠습니다.

주택 검사에서 주의를 기울여야 하는 몇 가지 내용을 정리하면 다음과 같습니다. 

1.하수 파이프 누수= 단독 주택에서 마당에 물이 고여 있거나 고인 물에서 냄새가 난다면 하수구가

막혔거나 하수 파이프에 균열이 생겼을 가능성이 많습니다. 부엌 싱크대나 화장실에서 물이 쉽게 빠지지 않는 문제라면 대부분의 경우 음식 찌꺼기 등 각종 이물질이 막혀서 물이 잘 내려가지 않기 때문이므로 이럴 때는 화학약품을 흘려보내면 간단히 해결할 수 있지만 하수 문제가 밖에서 발생한다면 큰 공사가 될수 있습니다.

2.전기 시스템 결함= 오래된 주택들 특히 1970년도 이전 집이라면 전기 배선과 알루미늄 재질의 전기 회로 라인에 결함이 생겼을 가능성이 높습니다. 특히 노후화된 패널을 바꾸는 비용은 예상보다 많이 듭니다.

3.기초 균열= 주택 외벽에 생기는 균열들이 시멘트의 노화 혹은 페인트의 문제로 생기는 것이면

간단하지만 크기가 큰 균열은 기초를 다시 잡아야 되는 상황일 수도 있습니다. 파운데이션 엔지니어의 인스펙션이 필요할 때도 있습니다.

 4.지붕= 실내에서 천장에 물이 샌 흔적이 있거나 새 페인트를 부분적으로 칠한 것처럼 보인다면 지붕 밑으로 물이 스며들었을 가능성이 높습니다. 최근에 많은 비가 내리면서 예상치 않은 수리 비용을 감당하는 일이 많아졌습니다.

 5.파이프 교체= 파이프 상태가 좋지 않거나 녹이 슬었을 경우를 살펴야합니다. 1978~1995년 지어진 주택 중에는 폴리뷰틸렌 재질로 설치된 파이프가 많은데 많은 문제점이 지적되었습니다. 파이프 또한 교체 비용이 높은 항목 중 하나입니다.

6. 에어컨디션 및 가전제품= 보통의 경우는 셀러를 통해 워런티를 받으므로 크게 신경 쓰지 않는

부분이지만 검사 소홀로 워런티 기간이 끝난 후에 비용을 들여 수리하거나 교체해야 하는 경우도

있습니다. 인스펙션을 웨이브 하면 위험한 결과를 초래할 수 있으므로 인스펙션 만큼은 전문인의 도움을 받아 주택 구매의 첫 단추를 잘 끼우는 것이 중요합니다

 어떠한 집도 완벽하지 않습니다 새집일지라도 들어가서 살게 되면 여기 저기 작든지, 크든지 문제가 있음을 발견합니다.

 에스크로에 들어가자마자 바이어는 새집이건 헌집이건 인스펙션을 꼭 하시기 바랍니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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