[임종열의 부동산 가이드]2024년에 발생할 수 있는 모기지 금리 예측 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

모기지 금리가  2024년에  언제, 얼마나 하락할지 몇기지 예측이 있습니다.

팬데믹 초기 단계에  연준이 금리를 거의 0% 으로 인하했을 때 모기지 금리도 기존 30년 고정 금리 모기지의 경우 3% 미만으로 급락했습니다.

그러나 모기지 금리는 2022년에 급등했고 인플레이션 및 연준의 이에 따른 금리 인상과 같은 요인으로 인해 2023년 대부분 동안 계속해서 상승했습니다.

그러나 최근 연준은 금리를 안정적으로 유지했고 모기지 금리는 하락하기 시작했습니다.

2023년 10월 26일에 끝나는 주 30년 고정 모기지 금리는 평균 7.79%였습니다.

프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 불과 몇 주 후인 2023년 12월 7일로 끝나는 주 동안 평균은 7.03%까지 떨어졌습니다.

 최근의 하락세는 2024년에도 계속될까?

아니면 이자율이 그대로 유지되거나 다시 올라갈까요? 

오늘은  2024년에 발생할 수 있는 모기지 금리  변동 예측을 알아보겠습니다.

미래를 실제로 아는 사람은 아무도 없지만, 많은 전문가들은 2024년에 금리가 다소 떨어지지만 팬데믹 시대 수준으로 낮아지지는 않을 것이라는데 동의합니다.

30년 고정 모기지 금리는 약 6%-6.5%까지 하락할 수 있습니다.

가능한 시나리오 중 하나는 모기지 금리가  2024년 상반기에 약 0.5% 하락하여 30년 고정 금리 모기지의 경우 약 6.5%에 도달할 수 있다는 것입니다. 

"인플레이션이 계속해서 냉각되고 2024년 초에 노동 시장 약세가 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 연준은 3월 20일이나 5월 1일 회의에서 금리 인하를 시작할 것으로 보입니다.

 또 다른 가능성은 금리가 훨씬 더 급격히 하락하여 30년 기존 고정 금리 모기지의 경우 약 6%에 도달할 수도 있다는 것입니다. 

이러한 금리 하락은 경기 침체로 인해 발생할 수 있으며, 이로 인해 물가와 인플레이션이 낮아질 수 있습니다. 어느 정도는 이미 그런 일이 일어나고 있습니다.

"인플레이션을 줄이기 위한 노력의 일환으로 행해진 2023년 연준의 조치와 모기지 금리에 큰 영향을 미친 연준의 조치로 인해 금리가 큰 영향을 받았기 때문에 하락 규모는 예측하기 가장 어려운 것 중 하나입니다.

2024년에는 금리가 꾸준히 개선(즉, 하락)할 것으로 예상되지만 약 6% 정도를 맴돌 가능성이 높습니다."

하지만 항상 세상일은   예측이 바뀔 수 있고 예상치 못한 사건으로 인해 연준이 금리를 다시 인상하거나 예상보다 더 빨리 인하할 수도 있습니다.

따라서 주택 구매자는 예측에 지나치게 얽매이지 말고  

대신 가장 좋은 가격을 찾아  예산에 맞는 주택을 찾는 등

자신이 통제할수  부분에 더 집중 하는것이  중요합니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

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