[시카고 복덕방 칼럼 ]-[Property manager에 관하여] > 컬럼

<시카고 복덕방/한상철 > 

[Property manager에 관하여]  

안녕하세요. 부동산 중개인 한상철입니다.

오늘은 Property manager에 관해 이야기 해보겠습니다.

Property manager(부동산 관리자)란 부동산의 주인이 근처에 거주하지 않거나 거주하더라도 개인적으로 직접 관리하기를 원하지 않는 경우에, 대신 부동산을 관리해주는 사람을 말합니다. 

Property manager가 제공하는 서비스는 기본적으로 아래와 같습니다.

• 부동산을 시장에 올려 잠재고객들을 찾아줍니다. 
• 찾아온 잠재고객을 하나 하나 검토하여 가장 적합한 테넌트를 찾아 계약을 도와줍니다. 
• 테넌트 측으로 부터 오는 응급상황이나 수리 요청 연락을 대신 받아줍니다. 
• 컨트랙터들 혹은 헨디맨을 찾고 고용하여 부동산 내 수리가 필요한 부분의 수리를 진행하고 마무리 합니다. 
• 정기적인 인스펙션을 진행하여, 테넌트가 해당 부동산을 잘 관리하며 살고 있는지를 확인합니다. 
• 테넌트가 기존 계약을 불이행을 할 경우, 일선에 나서서 일을 처리해 줍니다. 
• 필요에 따라서는 eviction의 진행을 도와줍니다. 아시다시피 eviction은 그 신청부터 이래저래 일이 많이 있는데, 그 부분을 진행해주게 됩니다. 
• 매달 렌트비를 받아내고 집주인의 통장에 입금 시켜 줍니다. 
• 그 외 항상 부동산 시장 변화에 귀를 기울이고 있으며, 변화에 따라 집주인이 최대의 수익을 낼 수 있도록 도와줍니다. 

소유하고 있는 부동산을 렌트를 줄 경우, 직접 관리하실지 전문가를 고용하실지는 고객님들이 직접 결정하실 부분입니다. 

하지만, 전문가를 고용하시고 싶으시다면, Property manager 혹은 Property management company가  현재 관리하고 있는 총 부동산의 개수, 관리하고 있는 부동산의 평균적인 위치 등을 잘 파악하셔서 고객님의 부동산이 위치한 시장에 능통한지, 관리하는 부동산의 개수가 적지도 많지도 않아 늘 고객님의 부동산을 우선 순위로 놓을 수 있는지를 판단하셔서 적합한 전문가를 고용하시길 권해드립니다. 

추가적으로 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주십시요.   

감사합니다.

-------------------------------------------------------------------------

일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.

시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다. 

773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.