[임종열의 부동산 가이드]모기지 사전 승인 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

안녕하세요 부동산 가이드 임종열입니다.

  수년간의 집찾기 끝에 완벽한 집을 찾았을 때 모기지 대출은행은 여러분에게 주택 융자를 주면 갚을 가능성이 높다는 것을 알고 싶어합니다. 

  주택 구입 과정의 이 중요한 순간에 문제 없이 사전승인 편지를 완료하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

  모기지 사전 승인이란 

  모기지 사전 승인은 대출 기관이 W-2, 부채 대 소득 비율, 신용 점수, 신용 보고서 및 기타 도움이 되는 요소를 통해 소득을 확인하여 귀하의 금융 과거를 심층적으로 조사하는 모기지 신청 절차의 단계입니다. 

주택 담보 대출을 제공할지 여부와 받을 수 있는 금액이 결정됩니다. 

주택구입 하는데 적합한 가격 범위를 정하는 데 도움이 됩니다. 

사전 승인이 중요한 이유

  모기지 대출 기관의 사전 승인 편지는 주택 셀러측과 협상할수 있는

VIP 티켓과 유사합니다. 

이는 귀하가 부동산을 구매할 의향과 능력이 있고 사전 자격을 얻기 위한 신용 보고서 및 신용 점수 장애물을 통과했다는 증거입니다. 

결과적으로 많은 판매자는 사전 승인을 받은 구매자의 오퍼만 수락합니다. 

사전 승인 없이는 기본적으로 거래가 진행된다는 보장이 전혀 없다고 이해 하시면 좋을 것 같습니다. 

필요한 서류

  # 지난 30일간의 소득을 보여주는 급여명세서

# 2년간의 연방 세금 신고서

# 고용주의 2년 W-2 양식

# 자영업자인 경우 1099

# 지난 3개월간의 은행 명세서

# 당좌 예금, 저축 계좌 및 투자 계좌(예: CD, IRA, 기타 주식 또는 채 권)를 포함한 모든 자산 계좌에 대한 명세서

# 기타 현재 부동산 보유

# 임대한 경우 집주인 연락처 정보를 포함한 지난 2년간의 거주 기록

# 은행 계좌 명세서와 같은 다운페이 자금 증명. 

# 현금이 부모님의 선물인 경우, “그 돈은 대출이 아니라 선물 (Gift) 이 라 는 점을 분명히 명시하는 편지를 제출해야 합니다”

  융자를 받기위해서 사전 승인을 받으려면 모기지 대출 기관에 상당한 양의 서류를 제공해야 합니다. 

위의 서류중 일부가 부족한 경우에도 주택구입은 가능합니다.

  연락 주시면 잘 안내 드리겠습니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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