[시카고 복덕방 칼럼 ]-- Small business 창업 자리 선정시의 고려해야 할 사항들 > 컬럼

<시카고 복덕방/한상철 > 

[제목 - Small business 창업 자리 선정시의 고려해야 할 사항들] 

안녕하십니까? 한상철입니다.

오늘은 Commercial Real Estate(상업용 부동산)에 관해 이야기 나눠 보겠습니다. 

최근 들어 비지니스 자리 문의가 많이 들어 오고 있습니다. 사실 비지니스의 성공 여부에 ‘좋은 자리’가 큰 몫을 하기 때문에 여러 가지를 고려해서 정해야 합니다. 

1. Target market: 당연히 하시려는 비지니스의 타겟 고객들이 누구인지에 대한 demographic을 가지고 시작하셔야 합니다. 그리고 생각하시는 장소에 이 demographic을 가진 사람들이 많이 있는지를 확인하셔야 합니다.

2. Competition: 주변에 비슷한 비지니스와 하시려는 비지니스를 대체할 수 있는 비지니스가 무엇이 있는지를 확인하셔야 합니다. 주변에 그런 비지니스가 많이 있다면 경쟁에서 우위를 점하기가 힘들어집니다.

3. Foot traffic: 당연히 주변에 차가 많이 다니는 것도 중요하지만, 걸어 다니는 사람들이 얼마나 많은지가 중요합니다. 여기서 비지니스가 서비스 업종이라면 걸어 다니는 사람들의 수도 중요하지만 쉽게 접근할 수 있는지, 가게에 들어가기가 수월한지 등도 중요한 고려사항이 됩니다.

4. Accessibility: 주변에 대중교통 등이 잘 되어 있는지, 혹은 주차장이 잘 갖춰져 있는지 등은 꼭 고려해보셔야 합니다.

5. Zoning and Regulation: 원하시는 위치가 zoning 이나 regulation 등으로 인해 하시고자 하는 비지니스를 못 하는 자리도 있으니 이 부분도 꼭 고려해보셔야 합니다.

6. Rent and Overhead cost: 사실 비지니스를 하시며 가장 크게 절약할 수 있는 부분이 고정비용 부분입니다. 각 렌트의 term을 살펴보시고, 유틸리티 비용은 얼마나 나올지 등도 미리 계산하셔서 장소 선정 시 고려해 보셔야 합니다.

7. Size and layout: 비지니스 종류에 따라 적절한 사이즈가 있고 맞는 layout 이 있습니다. 이 부분도 당연히 고려해 보셔야 합니다.

8. Visibility: 당연히 길을 지나갈 때 잘 보이는 곳에 있어야 비지니스 하실 때 유리합니다.

9. Safety: 주변이 안전한 동네이어야 마음 놓고 비지니스 하실 수 있겠죠? 매달 총기 사건이 일어나고 looting이 일어나고 하는 지역이라면, 그런 demographic을 타깃으로 하는 비지니스가 아닌 이상, 다른 곳을 선택하셔야 합니다. 

10. Future growth: 자리가 위치한 지역에 하시려는 비지니스가 보다 성장할 기회가 있는지도 고려해 보십시요. 예를 들어 타깃인 demographic이 많이 올 예정이라든지 등은 꼭 고려해 보셔야 합니다.

11. Infrastructure & technology: 해당 위치에 필요한 시설이 잘 갖춰져 있는지 보셔야 합니다. 예를 들면 온라인이 중요한 곳이라면 당연히 high-speed internet이 가능해야 합니다. 식당을 하시려면 후드와 walk-in cooler 등이 이미 있거나 이런 것을 설치하는 데 아무 문제가 안 되는 곳이어야 합니다.

12. Local amenity: 주변에 은행, 경찰서, 버스 정류장 등등 비지니스를 운영하시는 데 필요한 시설들이 가까이 있을수록 좋습니다.

13. Employee availability: 직원 구하기가 너무 힘든 것 알고 있습니다. 따라서 주변에서 일할 분들을 수월하게 찾을 수 있는 위치 혹은 지역이 좋습니다.

각 업체마다 좋은 자리는 조금씩 다를 수 있지만, 보편적으로는 제가 나열한 부분들을 고려하시면 좋은 자리를 찾으실 수 있을 것입니다. 남들이 좋다고 말하는 자리 그냥 들어가지 마시고, 꼼꼼하게 따져보시고 매매에 임하시길 바랍니다.

다음 글에서도 좋은 내용으로 찾아뵙겠습니다.

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일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.

시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다. 

773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.