[임종열의 부동산 가이드]2024년 모기지 금리전망 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

여러분 안녕 하십니까 부동산 가이드 임종열 입니다.

 현재 모기지 금리는 매우 높으며

 현재 30년 고정 금리 대출의 전국 평균이 8%를 넘습니다.

 주택 구입자들은 금리가 훨씬 낮았던 불과 몇 년 전보다 훨씬 더 많은 금액을 지불해야

합니다.

 금리가 적어도  앞으로 10년 동안  펜데믹 당시의 수준으로 돌아갈 것으로 기대하지는 않지만 내년에는 약간의 안도감을 느낄 가능성이 있습니다.

 내년에 모기지 금리가 어떻게 조금 덜 무서워질 수 있는지 자세히 살펴보겠습니다.

모기지 금리는 한동안 바이어들이 만족할만한 수준은 아니지만  내년에는 하락할 가능성이 있습니다.   

 2024년에 금리가 하락할 수 있는경우의 수를 보면

# 연준이 금리를 인하할 수도 있다

지난 18개월 동안 모기지 금리가 그토록 급격하게 오른 데에는 몇 가지 이유가 있지만 가장 중요한 이유 중 하나는 연준이 연방 금리를 거의 12번이나 인상했다는 것입니다.

연준이 모기지 금리를 직접 설정하지는 않지만 잠재적 주택 소유자가 받는 금리는 연방 기관이 설정한 금리를 따르는 경향이 있습니다.

일부 보도에 따르면 연준은 내년에 적어도 두 차례 금리를 인하할 것으로 예상됩니다. 분명히 말하면 모기지 신청자가 받는 금리에 큰 영향을 미칠 가능성은 없지만 최대 0.5%까지 소폭 하락할 수 있습니다. 그다지 많지 않은 것처럼 보일 수도 있지만 모기지  남은 기간 동안 합산하면

이것도 상당한 액수가 됩니다.

#  인플레이션이 하락할 수 있음 

연준이 아무 이유 없이 금리를 인상한 것은 아닙니다.

이는 인플레이션 상승에 대한 대응이었습니다. 인플레이션은 2022년부터 높아져 그해 6월에는 9%를 넘었습니다.    연준은 기업과 개인이 너무 많은 돈을 지출하는 것을 막기 위해 금리를 인상합니다. 이는 통화 공급이 낮아지고 가격이 하락한다는 것을 의미합니다.

인플레이션은 여전히 문제이지만 2023년 9월에는 3.7%로 하락했습니다.

이는 연준의 목표 금리인 2.0%와는 여전히 약간 다르지만 점점 가까워지고 있습니다. 인플레이션이 계속해서 떨어지면 연준은 현재 예상보다 더 많은 금리를 인하할 수 있으며, 이는 결국 소비자들의 모기지 금리를 낮추게 될 것입니다.

# 고용시장, 마침내 식을 수도 있다

최근 경제적 불확실성이 많이 존재하지만, 한 가지는 부인할 수 없는 사실입니다. 고용 시장은 전반적으로 뜨거웠습니다. 9월 경제는 336,000개의 일자리를 추가했고 실업률은 3.8%에 달했습니다. 

취업 시장은 다른 시장과 마찬가지로 순환적입니다. 결국 기업은 채용을 중단하게 되고 이는 전반적으로 경제를 약화시킬 것입니다. 이에 대응하여 모기지 금리가 낮아질 수 있습니다. 2024년에 고용 시장이 진정될지 예측할 수 있는 확실한 방법은 없지만 만약 그렇다면 모기지 신청자들에게는 안도감을 줄 수 있을 것입니다.

 현재 모기지 이자율이 매우 높기 때문에 잠재적인 구매자가 자신의 집을 마련하기가 어렵습니다. 모기지 금리가 2020년과 2021년 수준(이자율이 약 2%에 머물던 수준)으로 떨어질 가능성은 낮지만 2024년에는 어느 정도 완화될 수 있습니다. 이는 특히 몇 가지 주요 경제 지표가 변경되는 경우에 가능합니다. 즉 인플레이션이 낮아지고 고용 시장 실업률이 높아지면 

큰 폭의 하락은 없을지라도 2024년에는 모기지 금리가 어느 정도 완화될 수 있습니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

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