[임종열의 부동산 가이드]주택담보대출의 유형 > 컬럼

본인이 현금으로 가득 찬 가방을 준비할 수 있는 운이 좋은  사람이 아니라면, 

 이용 가능한 다양한 대출 옵션에 대해 스스로 알아봐야 할 때입니다.

고정 금리  (FIX RATE)
고정 금리 모기지는 모기지 기간 동안 이자율이 고정되어 있는 주택 융자 옵션입니다.  

대출금에 대한 원금과 이자는 절대 변하지 않지만 월별 PAYOUT에는 변동되는 기타 PAYOUT

(예: 에스크로 보험 및 재산세)이 포함됩니다. 

고정 금리 모기지의 대부분 기간은 15년, 20년 또는 30년이며, 기간이 길어질수록 이자율은 약간씩 증가합니다.

변동금리 또는 변동금리 모기지(ARM)
변동금리 모기지의 경우, 단기 고정금리 이후 이자율은 시장에 따라 변동합니다. 

시중금리가 오르면 변동금리도 오르게 되어 월 납입금에 영향을 미치게 됩니다. 

시장 금리가 낮아지면 월별 지불액도 낮아집니다.
변동 금리 모기지는 고정 금리 대출보다 낮은 초기 PAYOUT을 제공할 수 있으며, 

이자율이 떨어지면 더 낮은 PAYOUT을 제공할 수 있지만, 이자율이 상승할 경우 더 높은 모기지 지불 위험이 있습니다.

연방주택청(FHA) 모기지 대출
FHA 대출은 은행에서 다른 방법으로는 받아들여지지 않는 사람들이 계약금 

(EARNEST MONEY)을 지불하고 모기지 계약을 체결하는 데 도움이 됩니다. 

FHA 대출이 승인되려면 특정 요건을 충족해야 합니다.

 FHA 대출 자격 여부를 알아보거나 FHA 대출에 대해 자세히 알아보려면 HUD가 승인한 

론 오피서에게 문의하셔서  FHA 대출 상품에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.

VA LOAN
미군에서 복무했거나 현재 복무 중인 사람들을 위한 특별 프로그램입니다. 

 VA 모기지 대출은 경쟁력 있는 금리와 낮은 다운페이를 요구합니다. 

이러한 유형의 대출의 목적은 주택 소유 부담을 완화하고 현역 군인 및 재향 군인이 

주택에 더 쉽게 구입할 수 있도록 하는 것입니다. 

적격한 생존 배우자도 이러한 유형의 대출을 받을 자격이  있습니다.

이자만 내는대출 (INTEREST ONLY)
이자 온리 모기지는 정해진 기간 동안 대출에 대한 이자를 지불할 의무가 있는 대출입니다. 

기간이 끝나면 전체 잔액을 한꺼번에 갚거나 몇 차례에 걸쳐 큰 금액으로 분할 상환하거나

 재융자가 가능한 경우 재융자를 받아야 합니다. 

이자만 내는 모기지는 집에 장기간 머물 생각이 없고 이자만 갚는 기간이 만료되면 

판매할 계획을 갖고 있는 사람에게 매력적일 수 있습니다.
이러한 유형의 모기지는 위험할 수 있으며 첫 주택 구입자에게는 적합하지 않습니다.

 예를 들어, 시장부동산 가치가 떨어지면  주택 자산을 잃거나 재융자 기회를 잃을 수 있습니다.

컨스트럭션 모기지 (CONSTRUCTION)
새로운 주거용 부동산의 건축 비용을 조달할 수 있는 단기 고금리 대출입니다. 

건설 대출은 토지 자체, 인건비, 건축 자재 및 새 집을 짓는 데 필요한 다양한 허가 비용을 충당하는 데 사용될 수 있습니다.

 대개 1년 동안 지속되며, 그 기간 내에 부동산 자체를 건설해야 하며 대출 기관에 점유 증명서를 발급해야 합니다.

주택 담보 신용 한도(HELOC)
주택 자산 신용 한도(HELOC)는 언제든지 자금을 인출하고 상환할 수 있는 실제 신용 한도를 제공한다는 점에서 표준 대출과 다릅니다. 

HELOC 자격을 얻으려면 신용 한도로 전환할 수 있도록 주택 담보의 순수지산 부분이 있어야 합니다.
정해진 기간 동안 필요에 따라 자금을 인출하고 상환할 수 있습니다. 

이 기간이 끝나면 남은 잔액은 대출 기관에 매달 원금과 이자를 지불하게 되는 상환 일정에 들어가게 됩니다.

위에 소개한 융자이외에도 직장에 전화확인으로 소득증명하는 론, 운영비즈니스 은행스테이트먼트의 입금50%를 소득으로 인정하는론

인베스터의 경우 소득증명없이 해당부동산의 캐시 플로어만 심사하는 융자등이 있습니다.

본인에게 적합한 대출 유형에 대해 자세히 알아보려면 Motrgage  Mac 대출 담당자  Siomon Lee(815-793-8918)  Terry Koo(224-388-8795) 에게

 문의하시거나   이 유용한 가이드를 참조하세요.