[임종열의 부동산 가이드]주택 판매전 업데이트 타이밍 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

 주택을 리스팅 하기 전  언제,어떤   업데이트  작업을  미리  진행해야   최고 가격을 받을 수 있는지 정보 공유합니다.

# 7~10년 후 판매 계획인 경우

 판매까지 아직 상당한 시간이 남아 있을 때 안전하게 수행할 수 있는 업그레이드는 다음과 같습니다.

1. 조경을 다시 하기

관목과 나무는 자라면서 좋아지기 때문에 이것은 시간이 지날수록 좋아지는 몇 안 되는 주택 프로젝트 중 하나입니다. 그러나   판매 가치에 관심이 있다면 너무 독특하거나 유지하기 어려운 품목에 대해 서는 신중하게 생각 하세요

2. 차고문 업데이트

 차고 문을 업데이트하는 것은 투자 수익 측면에서 할 수 있는 최고의 업그레이드입니다.

3. 지붕 교체

지붕이 20년 이상 되었고 판매할 계획이라면 지붕을 교체하시는 것이 좋습니다.우선, 보험사로부터  비용 절감 효과를 얻을 수 있으며, 그 이상으로 “새 지붕은 훌륭한 판매 포인트입니다.”

# 5년 후 판매계획이 있는경우

지금은 판매에 큰영향을 미치고 한꺼번에 모든 비용을 지불하기 망설이게 되는 고가 품목에 대해 생각해 볼 좋은 시기입니다.

1. 주요 시스템 교체

우리는 HVAC 시스템, 배관 등 평균 수명이 상대적으로 길고 이러한 주요 시스템 남은 수명이  5년 미만일때  지금 교체하면 향상된 작동과 잠재적인 에너지 절약 효과를 누리는 동시에 때가 되면 판매 가격의 양보를 피할 수 있습니다.

2. 현관문을 바꾸세요

"매력 억제"의 또 다른 중요한 요소인 현관문은 집을 돋보이게 할 뿐만 아니라 잠재적으로 에너지 효율성을 높일 수 있습니다. 현관문은  판매 시점에 너무 낡아 보일 위험 없이 미적 감각과 에너지 절약을 즐길 수 있는 좋은 시간입니다.

# 2년 후 판매 계획일때

2년이라는 시간은  아무것도 아니므로 이제 진지하게 시작해야 할 때입니다. 상대적으로 임박한 판매를 준비하기 위해 해야 할 일은 다음과 같습니다. 

1. 주방이나 욕실을 리노베이션하세요

 주관적일 수 있지만 업데이트를 통해 개인적인 즐거움을 얻고 싶다면 이 기간에 업데이트 하시면 좋습니다.

"'트렌드'는 대략 10년 동안 지속될 것으로 예상되는 것입니다. 따라서 가장 안전한 최선의 방법은 대략 최근 2~3년 동안 가장 많이 시공됀 스타일을  찾는 것입니다." 

2. 정리하기

 보관 공간, 옷장, 캐비닛, 차고, 다락방 등 물건이 쌓인 곳이라면 어디든 청소를 시작하기에 좋은 시기이기도 합니다. 시간이 많이 걸리는 이 프로젝트를 미리 하시면 좋습니다.

#1년 안에 판매계획이신 경우

1. 바닥 재작업

 카펫이 더러워진 경우, 특히 애완동물 냄새가 나는 경우 카펫도 교체하십시오.

2. 새로운 페인트를 칠해 주세요.

 집을 시장에 내놓기 직전에 색을 칠하시면  좋습니다. 1~2주 안에 끝낼 수 있는 빠른 작업이기도 합니다.

3. 모든 액세서리 품목 교체

침구, 베개, 의자 쿠션,  샤워 커튼,  캐비닛 손잡이 등 기본 요소에 적은투자로 큰 효과를 보실수 있습니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

주택, 커머셜 빌딩 주위 판매 가격이 궁금하시면 바로 알려드립니다.