[임종열의 부동산 가이드]집을 물려받으셨나요 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

여러분 안녕세요 부동산가이드 임종열 입니다. 

상속재산은 여러가지를 고려 하셔야 합니다.

한편으로, 당신은 사랑하는 사람을 잃는 문제를 겪고 있습니다. 그리고 상속에 대해 감사하게 생각하는 동시에 복잡한 법률, 재정, 세금 문제도 처리해야 합니다.

그리고 대대적인 집청소를 해야 할수 있습니다.

 수십 년 세월을 보내신  고인의 소지품을 뒤지는 것은 스트레스가 많은 일이 될 수 있습니다.  

이 스트레스는 상속 재산이  상태가 안좋은 하우스인 경우에는 더욱 가중됩니다.

 때로는 탐나는 동네에 있는  대대적인 공사 필요한 주택도  오퍼경쟁이 많은 경우도 있습니 다. 그러나 반대로, 심하게 파손된 집을 복구하는 데는 집을 파는 것보다 더 많은 비용이 들 수도  있습니다.

 청소부터 수리, 주택가치 결정까지,  여러분이 유산을 물려받았을 때 무엇을 해야 할지에 대해 알아 보겠습니다.

# 청소하기

집을 청소할 때   경험이 있는 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다.

“상속된  주택은 전문적인 청소 서비스를 고용하는 것이 종종 중요합니다.

 철저한 정리를 보장하고 상속인의 정서적 부담을 덜어줄수 있기때문입니다.”

청소 비용으로 인해 직접 청소를 고려하게 될 수도 있지만 집 상태에 따라 혼자 작업하는 것이 어려울 수도 있습니다.

"상황이 심각하다면 전문 회사에 전화하는 것이 좋습니다."

 "그 이유는 규정 및 환경 지침을 준수하는 적절한 폐기 및 재활용은 물론 잠재적인 위험에 대한 안전 문제도 포함됩니다."

# 전문적인 청소가 필요한 경우

실내에 동물과 동물 배설물이  있는경우

집에 구조적 결함이 있는경우.

전문 청소 서비스는 생물학적 위험 장비를 포함한 전문 지식과 장비를 갖추고 있어 집을 안전하게 청소할 수 있습니다.

#주택 시장 가치 결정

 주택 셀러를 위한 일반적인 조언은 바이어의 평가를 기다리는 것이지만, 유산 주택을 상속받았다면 조기에 대략적인 평가를 받고 싶을 것입니다. 이렇게 하면 청소하고 수리하는 데 드는 비용을  본인이 회수할 수 있는지 알 수 있습니다. 

# 주택 검사를 통해 모든 구조적 문제를 확인할 수 있습니다.

대부분의  유산 하우스는 유지 관리가 지연되어 어려움을 겪고 있습니다.

따라서 유산 하우스에는 사소한 수리부터 주요 구조적 문제까지 다양한 문제가 있을 수 있습니다.  집의 문제가 사소한 경우 주택 시장에 내놓기 전에 먼저 문제를 해결하십시오. 이렇게 하면 집에 가능한 최고의  오퍼를  받을 수 있습니다.

그러나 광범위한 손상 (해결되지 않는 물 손상 및 관련 곰팡이 상태를 생각해 보세요)이 있는 주택에는 대대적인 공사가 필요하며, 이는 수천 달러의 비용이 소요될 수 있습니다.

# 있는 그대로 (AS IS ) 팔아야 할 때를 판단하기

여러분의 에이전트가 제시하는 합리적인 판매 가격에 따라 귀하는 심각한 상태의 주택을 수리하는 데 드는 비용을 회수하지 못할 수도 있습니다.

이런 경우에는 그대로 시장에  리스팅하고 싶은 유혹을 느낄 수도 있습니다.

그러나 이 접근 방식은 생각보다 더 어렵습니다. 

 “이로 인해 잠재 구매자의 쇼잉이 크게 줄어듭니다.”그리고 “부동산은 장기간 시장에 나와 있을 수 있으며 이는  유지 비용과 이익 감소로 이어집니다.

또한 잠재적 구매자는 이를 위험한 투자로 보고 더 낮은 오퍼가격을 제시할 수도 있습니다.”

# 투자자(Ivestor) 에게 팔아야 할때

일반 시장에 주택을 있는 그대로 판매하려고 시도하기보다는 부실 부동산을 찾는 투자자를 찾는것도 방법입니다.

 “일부 부동산 투자자는 부동산을 있는 그대로 구매하는 것을 전문으로 합니다.” "대규모 청소와 수리를  본인들이 하는 조건으로 부동산을 빨리 구매할 의향이 더 많을 수 있습니다."

단점은 시장성이 있는 상태의 다른 주택에 비해 많은 돈을 얻을 수 없다는 것입니다.

Flippers는 공사 비용과 가치 변화 사이의 차익거래를 기반으로 돈을 벌고 있습니다 

그러나 좋은 점은 집을  대대적인 공사 하는 데 드는 비용과 골치 아픈 문제를 처리할 필요가 없다는 것입니다.

그러고  즉시 현금으로 돈을 받으실 수 있습니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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