[임종열의 부동산 가이드]한발 앞선 주택 리스팅이 합리적인 이유 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

여러분 안녕 하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

지금 리스팅 하면 몇 가지 뚜렷한 이점이 있습니다.

일반적으로 추운 계절에는 주택 매매가 부진하지만 올해는  좀 다릅니다.

새해에 금리가 약간 하락했기 때문에 억눌린 수요(및 공급)가 폭발적으로 증가하고 있습니다.

 주택을 판매할 때는 타이밍에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.

주택 가격은 주식과 마찬가지 입니다. 피크 순간에  리스팅하시면 원하는 대로 더 높은 수익과 더 나은 조건을 얻을 수 있습니다.

1. 모기지 금리가 하락하고 있습니다.

2023년 주택 판매자가 판매를 꺼린 주요 이유 중 하나는 모기지 이자율과 관련이 있었습니다. 10월 말, 30년 고정 모기지 금리는 7.79%로 23년 만에 최고치를 기록했습니다.

실제로 Realtor.com은 주택 소유자의 약 3분의 2가 이자율이 4% 미만인 모기지를 갖고 있다고 보고했습니다. 90% 이상이 6% 미만의 비율을 보였습니다.

그러나 최근 모기지 금리가 하락하기 시작했습니다. Realtor.com의 2024년 주택 예측에서는 모기지 금리가 계속 하락하여 연말까지 6% 중반 범위에 안착할 것으로 예상합니다. 

2. 주택 재고가 여전히 부족하다

시장이 경직되어 있는 동안  셀러에게는 여전히 한 가지 큰 이점이 있습니다. 주택 재고가 낮다는 것입니다.

3. 더 많은 구매자가 곧 시장에 진입할 수 있습니다.

최근 몇 달 동안 높은 모기지 금리, 주택 가격 상승, 인플레이션으로 인해 많은 구매자가 시장에서 밀려났습니다. 그러나 이제 모기지 금리가 마침내 떨어지면서 전문가들은 구매자 중 일부가 동면 상태에서 벗어나 부동산시장에 나올 만큼 억눌린 수요를 촉발할 것이라고 예측합니다.

 구매자가 많아지면 더 많은 주택이 시장에 나올 가능성이 높으며, 이는 “필연적으로 셀러 간의 경쟁이 불가피해 집니다”

4. 집 구입을 계획하는 셀러에게 좋은 시간입니다.

 봄, 여름이 오기전 판매의 또 다른 이점은 주택 소유자가 주택을 좋은 가격에 구입할 수 있고 시장이 뜨거워지기 전에 다음 장소로 이사할 수 있다는 것입니다.

이사하기 가장 좋은 시기는 구매자 경쟁이 너무 많지 않을 때 입니다.

지금 집을파는 셀러는  “봄과 여름에 가격이 폭등하기 전에”  바이어로서 시장에 진입할 수 있습니다.

 2024년  지금 이순간이 주택 소유자에게 윈윈(win-win) 상황을 가져올 수 있는 절호의 기회 입니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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