[업체탐방] 주택 융자의 바른 선택 '리차드 리 융자 & 부동산' > 업체탐방

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몰기지 브로커 아닌 몰기지 뱅커

자체적으로 융자 심사, 승인 및 펀딩을 할 수 있는 렌더

얼었던 부동산 시장에 조금씩 활력이 생겨나는 요즘, 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 부분 중 하나인 주택 융자와 관련한 전문가를 만나봤다.

시카고에서 주택 융자의 길만 올바르게 걸어온 ‘리차드 리 융자’가 교차로 독자들을 위해 제공한 관련 내용을 문답식으로 정리해보았다.

Q. 리차드 리 융자의 새로운 파트너 GMCC (General Mortgage Capital Corporation) 는 어떤 회사인가?

최근 리차드 리 융자는 올해 1월부터 San Francico, CA에 본사를 둔 General Mortgage Capital Corporation 의 IL Branch 로 전략적 사업 파트너의 변화가 있었다. General Mortgage Capital Corporation (이하GMCC) 회사는 일반 몰기지 브로커(Mortgage brocker) 회사가 아니라 48개 주를 커버하는 몰기지 뱅커(Mortgage banker)다.

Q. 몰기지 뱅커와 브로커의 차이는 무엇인가?

일반적인 몰기지 브로커는 각각의 렌더들의 프로그램에 따라 융자 신청하고 승인을 요청하는 말 그대로 중간 연결 고리 역할을 하면서 융자 승인까지 도와주는 것이라면, Mortgage Banker는 자체적으로 융자 심사(underwriting)와 승인(approval) & 펀딩(Funding)을 할 수 있는 렌더라는 점이 가장 큰 차이점이라고 할 수 있다. 이것은 리차드 리 융자 서비스가 더 빠르고 정확한 융자 신청을 도와줄 수 있게 되었음을 의미한다.

Q. 어떠한 프로그램이 있나? 다른 렌더와 차이점은 무엇인가?

인컴이나 직장 증명 등이 요구 되어지는 일반 융자와 이 자격이 미흡한 신청자들을 위한 Non-QM Program을 제공하고 있으며, 무엇보다도 20% 미만 다운 시에 내야하는 몰게지 보험을 내지 않을 수 있는 GMCC 만의 Unique 한 NO MI 프로그램도 보유하고 있어 융자를 신청하는 분들에게 다양한 옵션을 제공 할 수 있다는 점이 큰 차이점이다. 뿐만 아니라 다른 몰기지 브로커처럼 홀세일 랜더의 프로그램을 사용한 융자 서비스를 제공하고 있다.

또한 이번에 나온 프로그램중에서 특별히 집을 구입시에 본인 집을 팔지 않은 상태에서도 현재 거주하는 집의 PITI (원금 이자 세금 보험) 등의 Debt이 DTI (Debt To Income) ratio에 영향을 미치지 않는 “Buy without Sell” program도 갖추고 있다.

이 밖에도 주택 투자자들이 인컴 증명 없이 융자가 가능한 DSCR (Debt Service Coverage Ratio) program과 비지니스 하시는 분들 중 세금 보고가 약하신 분들을 위한 Bank Statement 융자 프로그램 그리고 아무런 인컴 증명, 직장 증명이 인되는 분들을 위한 No Ratio Program도 제공하고 있으니 주택 마련의 꿈을 포기하지 말고 꼭 상담을 받아보자.

Q. 리차드 융자의 이자가 낮은 이유는 무엇인가?

융자의 이자는 보통 융자를 진행하는 론 오피서의 커미션과 가장 큰 상관 관계가 있다.

같은 조건의 Borrowers 의 경우 렌더의 프로그램마다 조금씩 다를 수 있지만 가장 결정적인 것은 저의 서비스 커미션을 낮게 가져간 만큼 고객에게 너 좋은 이자를 줄 수 있다는 점이다. 리차드 융자는 "다른 회사와 꼭 비교하고 결정하라. 이자와 비용 만큼은 자신있다"고 밝혔다.

Q. 리차드 리 융자 부동산은 One Stop solution을 제공한다고 하는데?

리차드 리 융자 부동산은 지난 20년간 수 많은 크로징 경험을 바탕으로 고객님들께 최상의 부동산 서비스와 융자 서비스를 제공해 왔다. 자격이 안되서 포기하려는 많은 분들께 대안 융자 프로그램들을 안내하고 첫 주택 마련의 꿈을 도와 드릴수 있어서 보람을 느꼈다. 첫 단계인 융자 문의를 통해서 부동산 집 선정과 계약 그리고 인스페션, 크로징까지 One Stop solution 으로 어려움 없이 고객분들의 주택 마련을 도와드릴 수 있다.

리차드 리 (이 신성) 융자에서 제공하는 특별 프로그램들은 다음과 같다.

1. No Ratio, No Employment program
2. DSCR program for Investors
3. Bank Statement program for Self Employed
4. “Buy without Sell” Special program.
5. Home Run - As low as 3% down with No Mortgage Insurance

[SHJ 기자]