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셀러는 집을 내놓기 위해 부동산 에이전트를 고용하며 Listing agreement에 사인한다. 이는 에이전트와 셀러와의 계약으로, 셀러는 고용한 에이전트를 대리인으로 집 매매에 들어간다. 팔려고 하는 집, 고용 기간, 커미션 액수 등이 계..
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비지니스 소유 형태 중 유한 회사 (LLC: Limited Liability Company)는 주식 회사(Corporation)와 협력 회사 (Partnership)의 장점을 취한 회사 형태이다. 일반적으로 유한 회사의 구성원 (member..
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바이어는 집을 사기 위해 부동산 에이전트를 고용하여 원하는 집의 종류- 가격대, 위치, 집 구조 등 - 에 대한 정보를 준다. 에이전트는 이 정보에 근거하여 시장에 나온 집을 써치한 후 셀러 에이전트를 컨택해서 바이어에게 집을 보여주기 위한..
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부동산 매매시 association 이 있는 집인 경우, 특별한 주의가 필요하다. 타운하우스가 아닌 콘도인 경우, 이전에 렌트를 허용했던 조건을 철회하고 새로운 오너부터는 아예 렌트를 허용하지 않거나, 아니면 렌트가 전체 유닛의 일정 비율 ..
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법률적인 이슈가 있어서 변호사를 쓰고 싶지만 분쟁 액수가 적어서 변호사를 고용하기에는 부담이 되는 경우가 있다. 예를 들어, 집 렌트 기간이 끝나서 이사 갔지만 30일이 지나도 랜드로드가 시큐리티 디파짓을 이런 저런 이유로 안 돌려 주려고..
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부동산 집 클로징 때, 바이어 변호사는 소유 이전 서류 (deed 등)를 검토하면서, 바이어 분께 어떤 식으로 부동산 소유권을 갖게 되는 지 설명한다. 바이어가 2인 이상인 경우 대개 3가지 종류가 있다 – “Tenants by the Entirety..
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비지니스의 소유권 형태로는 대략, 자영업 (sole proprietorship), 동업 (partnership), 유한 회사 (limited liability company; LLC), 또는 주식 회사 (corporation) 등이 있다. ..
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부동산 집 클로징 때, 바이어 변호사는 소유 이전 서류 (deed 등)를 검토하면서, 바이어 분께 어떤 식으로 부동산 소유권을 갖게 되는 지 설명한다. 바이어가 2인 이상인 경우 대개 3가지 종류가 있다 - "Tenants by the En..
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집을 팔겠다고 결정했을 때 어떤 점을 기본적으로 고려해야 할까? 이사나갈 준비는 되어 있는 지, 그리고 본인 소유의 집 특성 등등을 고려해서 판매하기 최소한 수개월 전에는 미리 계획하는 것이 좋다. 사실 에이전트를 고용하는 순간 이미 많은 ..
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보통 사람들은 변호사의 주요 업무를 법정에 나가 의뢰인의 권익을 주장하고 보호하는 것으로 생각할 수 있다. 아니면 기업 간 인수 합병 등을 다루는 소위 국제 변호사를 떠올리기 쉽다. 하지만, 이런 변호사는 일부에 해당하며, 대다수의 변호사는 우리 생활..
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[그리스도인의 간증] 한 인도여인이 선교사로부터 주의 복음을 듣고 구원함을 받게 되었습니다. 선교사는 이 여인이 신앙적으로 날로 그 삶이 변해가는 것을 주목하게 되었습니다. 그러나 선교사는 또한 그녀가 신앙으로 인해 믿지 않..
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클로징에 바이어 변호사로서 가보면 최근 몇 달 동안 모기지 이자율의 변동이 심하다. 그런데, 비슷한 조건인 집의 렌트비 대비 모기지 비용을 고려할 때, 집 구매는 매력적인 선택이될 수 있다. 따라서, 올해 안에 집을 사든 지 더 나중에 사든 지 상관 ..
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그동안 계속 오른 렌트 비 때문에 요즘 집 값이 많이 올라서 안 떨어졌지만 집을 사볼까 생각해 보시는 분들이 있다. 클로징에 가 보면, 본인이 렌트하고 있는 집과 비슷한 규모와 조건의 집을 구매하면서 매달 렌트 비 대비, 수백불 이상 적은 비용의 모기..
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바이어는 본인이 여러 경로를 통해 얻은 정보와 에이전트의 조언에 따라 관심 있는 집을 방문하고 오퍼를 한다. 셀러와 셀러 에이전트는 여러 오퍼 중 하나를, 대개 가격이 가장 높은 융자 오퍼나 아니면 약간 낮더라도 클로징을 원하는 시기에 할 수 있는 캐..
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채권자는 채무자로부터 빚을 회수하기 위해 일련의 법적 절차를 거쳐 채무자의 자산을 압류, 경매 처분할 수 있다. 자동차를 담보로 잡은 자동차 대출의 경우, 채무자는 두, 세달만 못내도 자동차를 압류 (repossession)당할 수 있으니 유의해야 한..
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표준 부동산 집 계약서에 의하면, 셀러가 바이어의 오퍼를 받아들여 부동산 계약이 체결 되고나서 10일 비지니스 날짜 이내에 융자 지원 서류를 금융 기관에 내고 이에 관련된 비용을 내도록 되어 있다. 만일 바이어가 이를 안 지키면 셀러 쪽은 ..
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비지니스 매매시 여러가지 – 지인들의 견해, 경제적, 정서적인 이유 등 - 을 고려하기 마련이다. 어느 날 문득 팔기로 결정한다면 비지니스를 제 값 받고 팔기 힘들다. 따라서, 비지니스가 현재 잘 되고 있든지, 못 되고 있든지 간에 자신이 하고 있는 ..
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Trust (신탁) 이란 어떤 개인이 Trustee (신탁 관리자)에게 개인 본인의 특정 재산에 관한 법적 관리를 위탁하고 beneficiary (수혜자)를 지정함으로써 재산을 관리하는 법적 장치이다. Living Trust (생전 신탁)의..
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변호사 업무를 수행하면서 의뢰인을 위한 최선의 선택, 나아가 상대를 고려한 공정하고 합리적인 선택이 무엇이 될 지 늘 고민한다. 변호사는 사회 관계망 – 개인간, 나아가 소속 공동체 - 속에서 벌어지는 선택과 가치의 충돌, 갈등에 대한 법률적인 조..
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변호사의 가장 큰 용기는 손님이 문의를 했을 때 혹시 자신이 잘 모르는 사안에 대한 것이면 “모른다” 고 말하는 것이다. 사실 어느 사안이건 간에 손님보다 더 잘 모르는 경우는드물다. 하지만, 잘 모르는 정도에 대해 솔직히 말씀드리고, 그 사안에 대한..
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부동산 소유권 형태 중 “as Joint Tenants, not as Tenants in Common” 이 있다. 부동산 공동 소유자 중 어떤 사람이 사망하면 살아 있는 사람이 소유권을 물려받는 형태이다. &nb..
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“변호사”하면 드라마에서 보듯이 법정에서 변호하는 소송 변호사를 떠올리기 쉽다. 부동산 거래시 꼭 변호사가 필요할까 의구심을 가질 수도 있다. 상당수의 변호사들 또한 부동산 거래를 중요 영역으로 보기보다는 다른 일을 맡기고 있는 주요..
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Living Trust (생전 신탁)는 본인의 재산을 누구 (beneficiary; 수혜자)에게 어느 정도 나눠 줄 것인 지 본인이 살아 있는 동안 미리 정해 놓는 서류이며 언제든지 내용을 수정, 보완할 수 있다. ..
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변호사 업무를 수행하면서 의뢰인을 위한 최선의 선택, 나아가 상대를 고려한 공정하고 합리적인 선택이 무엇이 될 지 늘 고민한다. 변호사는 사회 관계망 – 개인간, 나아가 소속 공동체 - 속..
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채권자는 채무자로부터 빚을 회수하기 위해 일련의 법적 절차를 거쳐 채무자의 자산을 압류, 경매 처분할 수 있다. 자동차를 담보로 잡은 자동차 대출의 경우, 채무자는 두, 세달만 못 내도 자동차를 압류 (re..
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