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<시카고 복덕방/한상철 >

[모기지에 관하여] 

안녕하세요. 부동산 중개인 한상철입니다.

모기지 금리가 예상보다 오랜 기간 동안 높은 상태를 유지할 거라는 얘기를 들어보셨을 겁니다. 

왜 그런지 궁금하시죠? 최근 경제 지표를 살펴보시면 그 답을 찾을 수 있습니다. 이번 글에서는 모기지 금리의 현재 상황과 앞으로의 전망을 간단하게 설명드려 보겠습니다.

모기지 금리에 영향을 미치는 경제 요인

모기지 금리는 다양한 경제 요인의 영향을 받습니다. 고용 시장, 인플레이션의 속도, 소비자 지출, 지정학적 불확실성 등이 그 예입니다. Fed(Federal Reserve System 연방준비제도)의 통화 정책 결정도 중요한 요소입니다. 

Fed(Federal Reserve System)는 2022년 초부터 경제와 인플레이션을 조절하기 위해 연방기금 금리를 올리기 시작했습니다. 이 금리는 은행들이 서로 돈을 빌릴 때의 비용을 결정하지만, 사실 모기지 금리와 직접적으로 연결되지는 않습니다. 그러나 모기지 금리는 이러한 움직임에 따라 변동하기 시작했고, 그때부터 금리가 상승했습니다.

인플레이션은 많이 완화되었지만, Fed(Federal Reserve System)가 목표로 하는 2%에는 아직 도달하지 못했습니다. 최근 3개월 동안 인플레이션이 조금씩 오르고 있다는 사실은 연방준비제도의 계획에 영향을 미치고 있습니다. Freddie Mac의 수석 이코노미스트는 경제와 잡히지 않는 인플레이션이 시장이 통화 정책 경로를 재평가하도록 만들었고, 그 결과 모기지 금리가 상승했다고 설명합니다.

 Bankrate의 수석 재무 분석가 또한 경제 성장과 인플레이션에 대한 장기적 전망이 모기지 금리의 수준과 방향에 가장 큰 영향을 미친다고 이야기합니다. 결국, 인플레이션이 핵심입니다.

그럼, 모기지 금리는 언제 떨어질까요?

현재 시장 데이터를 기반으로 전문가들은 인플레이션이 더 통제될 것이며, 올해 말에 Fed(Federal Reserve System)가 연방기금 금리를 낮출 수도 있다고 예측합니다. 그러나 시점은 처음 예상했던 것보다 늦어질 수 있습니다. Mortgage Bankers Association(MBA)의 수석 이코노미스트는 FOMC (Federal Open Market Committee)가 5월 회의에서 연방기금 금리 목표를 변경하지 않았으며, 이는 경제의 강세와 높은 인플레이션으로 인해 첫 번째 금리 인하 시점이 미뤄졌기 때문이라고 설명합니다. 전문가들은 올해 말 모기지 금리가 떨어질 것으로 예상하지만, 이는 이전 예상보다 덜 빠르고 조금 떨어질 것으로 전망합니다.

 

결론적으로, 올해 말 쯤에는 모기지 금리가 낮아질 가능성이 있지만, 새로운 경제 데이터나 지정학적 불확실성 등으로 인해 시기가 변할 수 있습니다. 그래서 시장을 정확하게 예측하려고 하기보다는, 현재 상황에 집중하는 것이 좋을 수 있습니다. Bankrate의 기사는 시장 타이밍을 맞추려고 하는 것은 일반적으로 좋지 않은 전략이라고 조언합니다. 만약 지금 집을 구매하실 계획중이시라면, 시장 동향이나 경제 전망에 대해 너무 연연하지 않는 것이 좋은 방법으로 보여집니다.

 

오늘 글에 관해 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 연락주십시요. 그럼, 다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. 

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일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.

시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다. 

773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.