[임종열의 부동산 가이드]이번 주 주택 시장은 어떻습니까? > 컬럼

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[부동산 전문인 : 임종열]

모기지 금리가 마침내  조금  하락했습니다.

놀라운 5주 연속 상승세를 보인 모기지 금리는 마침내 다소 냉각되었습니다.

프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 8월 31일로 끝나는 주 동안 30년 고정 금리 대출 금리는 평균 7.18%였습니다.

이는 지난 주의 22년 최고치인 7.23%에 비하면 반가운 하락소식 입니다

Realtor.com® 경제학자 연구 분석가인 Hannah Jones는 분석에서

“최근 바이어들은 여전히 높은 주택 가격, 제한된 매물 재고, 수십 년 동안 높은 모기지 금리에 직면해 있습니다.”라고 말합니다.

 동시에 "셀러는 더 높은 모기지 금리를 받는 대가로 더 낮은 모기지 금리를 포기하는 것을 의미하기 때문에 판매를 주저합니다."

미지근한 여름 부동산 시즌이 마침내 마무리되면서 구매자와 판매자를 괴롭히는 최신 부동산 통계가 무엇을 의미하는지, 그리고 가을에 어떤 일이 일어날 수 있는지에 대해서 설명하겠습니다.

주택 판매자가 꽉 앉아있는 이유

모기지 금리가 크게 낮아질 때까지 많은 주택 소유자는 이사를 하고 싶어도 낮은 모기지 금리에 "고착"되어 있다고 느낄 수 있습니다.

그 결과, 주택 시장은 구매자가 고려할 매물이 거의 없는 재고 부족을 경험하고 있습니다.

 8월 26일로 끝난 한 주 동안 신규 매물은 지난해보다 8.8% 감소해 60주 연속 감소세를 나타냈습니다.

그리고 총 주택 재고(신규 및 기존 목록 모두)는 작년 수준보다 5.9% 뒤쳐져 있습니다.

집값이 계속 오르는 이유 

이러한 매물 부족은 구매자가 약간의 휴식을 원할 때 주택 가격을 상승시키고 있습니다.

8월 판매된 주택 가격은 중간값인 435,000달러를 맴돌았습니다.

가격은 6월과 7월에 매년 하락했지만 8월 26일로 끝나는 주에는 가격이 안정되어 전년도 같은 주에 비해 비슷한 수준을 유지했습니다.

“저렴한 주택에 대한 수요와 주택 재고 부족 사이의 긴장으로 인해 가격이 작년 수준에 가깝게 유지되었습니다.” 

잠재적인 리스팅 매물숫자  성장 가능성과 합리적인 가격을 원하는 구매자는 신축 주택으로 눈을 돌릴 수 있습니다.

부동산 매매 속도의 뉴 트렌드 

그러나 높은 모기지 금리, 높은 주택 가격, 제한된 선택권에도 불구하고 주택 구입자들은 여전히 거래를 성사시키려는 “열심”을 갖고 있는 것 같습니다.

 그 증거로 지난 58주 동안 둔화되었지만 추세가 반전되는 조짐을 보이고 있는 주택 판매 속도를 살펴보십시오.

 “1년 넘게 일반적인 주택이 시장에 나온 시간은 1년 전 같은 시간에 비해 늘어났습니다.”

 "그러나 그 격차는 올해 전반적으로 줄어들고 있습니다."

 8월 26일로 끝나는 한 주 동안 그 격차는 지난주 4일, 전주 6일에 비해 단 2일로 줄었습니다.

 “2022년 주택 침체 기간이 끝나감에 따라 이 격차는 계속 줄어들 가능성이 높으며 가을에는 주택이 1년 전보다 더 빨리 팔리는 것을 볼 수도 있습니다”

"만약 이런 일이 발생한다면, 이는 시장이 팬데믹 이전보다 짧은 기간 동안 시장에 나와 있지만, 부동산 광란이 한창일 때 일반적이었던 것보다 더 오랫동안 시장에 나와 있는 새로운 표준이 될수 있습니다."

 가을 주택 시장이 구매자에게 안도감을 가져다 줄까요?

가을에 많은 매물이 나올 것이라는 희망을 품고 있는 주택 구입자 분들은 낙관적안 기대해서는 안 될것 같습니다.

 “2022년 대비 2023년 기존 주택 판매 재고가 5% 감소할 것으로 예상됩니다”.

그러나  “올 가을에 재고가 어느 정도 추진력을 얻더라도 새로운 매물은 여전히 평년 펜데믹 이전 수준보다 20% 이상 낮습니다.

이것은  앞으로 몇 주 동안 추가 가격 상승을 촉진할 수 있는  이유입니다.

         

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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