[임종열의 부동산 가이드]주택판매 필승전략 > 컬럼

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[부동산 전문인 : 임종열]

안녕 하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

집을 팔 때가 되면 유능한  리스팅 에이전트를 갖는 것이  집을 팔 수 있는 열쇠 중 하나입니다.

하지만 에이전트가  모든 일을 할 수는 없습니다 . 귀하의 도움이 필요합니다. 에이전트가 큰 도움을 드릴 수 있도록 도와주세요!

집을 신속하고 높은 가격에 판매하는 데 도움이 되도록    셀러분 이 알았으면 하는 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.

1. 당신의  집은 아름답습니다.

귀하의 집이 아름답게 장식되어 있더라도 여전히 뉴 바이어 의 집이 아닌 귀하의 집처럼 보이는것은 바람직하지않습니다.

특히,  잡동사니는 집 안을 비좁게 만들고 나쁜 첫인상을 남길 수 있습니다.

 이사할 예정이라면 짐을 싸서 현재 소지품을 박스에 보관하시는것이 좋습니다.

집을 리스팅하기위해 큰돈을 투자하기 보다는  집안에 짐이 적을수록 좋다 는 개념을 꼭 이해 하시기 바랍니다

2. 에이전트 에게 숨기지 마세요.

수도꼭지가 새나요?  찬바람이 거의 나오지 않는 에어컨?

집의 결함이 판매에 해를 끼칠까  하는 두려움에 에이전트에게 말하지 않는분들도 있습니다.

 에이전트는 귀하의 편이며 무엇을 강조해야 하는지, 무엇이  계약을 미끄러지게 할 수 있는지 알고 있습니다.  따라서 좋은 점, 나쁜 점을 공유하시기 바랍니다.

3. 몇 가지 사항을 손봐야 합니다.

집을 가장 멋지게 보이게 하려면 몇 달러를 지출해야 할 수도 있다는 것을 전해드리고 싶습니다.

개가 긁은 몰딩 트림 교체 ,  벽의 긁힌 자국 청소 .  바이닐 사이딩에서 녹조 청소 등을 고려해 보시기 바랍니다.

귀하에게는 수년 동안 이런 상태로 문제 없이 살아왔기 때문에 그것은 완전히 정상입니다.

하지만 구매자에게는 이것이 값비싼 수리항목처럼 보일수 있습니다.

4. 리모델링으로 큰 성과를 거두지 못할 수도 있습니다.

리모델링 프로젝트에  피, 땀, 눈물, 막대한 돈을 투자하신 경우 그렇다고 해서 판매 가격으로 100%  보상이 보장되는 것은 아닙니다.

집 업그레이드가   ROI  수익으로 모두 리턴 받는 것은 아닙니다.

 어떤 종류의 주택 수리를 하는지가  중요합니다.

5.가격을 너무 높게 책정하지 마십시오!

높은 가격으로 리스팅한 다음 필요에 따라 가격을 낮추는 것이  가장 좋은 방법인 것처럼 보이지만 실제로는 매끄러운 판매진행을 망칠수 있습니다.

집값이 너무 비싸면 바이어는 이를 알아채지 못할 수도 있지만 바이어의 에이전트는 은 알고 있습니다

 집 가격이 너무 높으면 바이어 에이전트는  바이어를 데려오지 않거나 더 나쁜 경우 다른 부동산을 판매하는 샘플로 이집을 사용합니다.

6. 청결은 정말 중요합니다.

 집을 잠재적인 바이어에게 보여주기 전에  꼭 청소하세요

기름진 오븐 레인지 , 바닥이나 가구의 먼지, 샤워기, 세면대, 화장실과 같은 청결하지 않은 욕실  등이 집 쇼잉 중에 가장 눈에  보입니다.

특히  주방 과 욕실은 청결도 또는 청결도 부족이 가장 뚜렷하게 드러나는 두 가지 주요 공간입니다.

7. 인내심을 가지세요

요즘 많은 셀러분들은   집이 리스팅 되는 순간  바로 판매될 것이라고 생각한다는 것을 압니다.  하지만 항상 그런 것은 아닙니다.

부동산 판매절차는   계약 부터  인스펙션  협상까지 긴 과정입니다.

8. 집을 파는 것은  스포츠 구경이 아닙니다.

  부동산 에이저트를 고용했다고 해서  셀러가 가만히 앉아 주택 매매 과정을 지켜볼 수 있다는 의미는 아닙니다.

집을 파는 것은 부동산 중개인을 고용하는 경우에도 팀 노력입니다.

 귀하의 집을 깨끗하고 깔끔하게 유지하고 쇼잉중에 누군가가  집에있는 애완견을 돌볼수 있게 할 수 있다면   귀하의 집을 최고의 가격에 판매하는 데 100% 집중할 수 있습니다. 이러한 협력과 파트너십 은 늘 좋은 결과로 보상받게 됩니다.

         

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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