[임종열의 부동산 가이드]주택 판매자가 숨기려고 하는 주요 문제를 찾아내는 방법 > 컬럼

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[부동산 전문인 : 임종열]

안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

집을 여러차례 구입하신 경험이 있거나  처음 구입하는 사람이든 주택 구입 과정에는 많은 함정이 있습니다.

그리고 판매자가 솔직하다고 생각할 수도 있지만, 판매자가 집의 일부 단점을 얼버무리는 것은 드문 일이 아닙니다. 

“모든 주택 소유자는 자신의 부동산에 대한 공개 문서에 서명하여 바이어가 주택이 어떤 상황에 어떤 컨디션인지  알 수 있도록 해야 합니다.

그러나 일부 사람들은 선의의 거짓말을 하거나 본인 편리한 선에서 밝히기도 합니다.

 "사실 부동산 소송의 상당수는 소유주가 자신의 주택상태를 허위 진술한 데서 비롯됩니다."

 오늘은 주택의 숨겨진  중요한 문제를 찾아보는 방법에 대해 공유합니다.

물 손상  Water Demage

물 얼룩은 단순히 보기에만 흉한 것이 아닙니다. 이는 누수의 징후이자 곰팡이의 온상이기도 합니다.

주택 소유자가 전략적으로  장식이나 준비를 통해 숨기는 것이 상당히 쉽습니다.

"많은 판매자가 예를 들어 종이 상자나 여행 가방 더미를 사용하여 지하실에 물이 침입하는 것을 숨기려고 합니다."

바이어는 언제든지 집주인에게 가구를 몇 인치 옮기고 손전등을 비춰 달라고 요청할 수 있습니다. 집에 뚜렷한 위험 신호(이상한 냄새 또는 눈에 띄는 벽 균열)가 있는 경우, 뒤에 무엇이 있는지 살펴보기 위해 큰 액자를 치워달라고 요청하는 것은 무리가 아닙니다.

물로 인한 손상을 은폐하기 위한 또 다른 방법은 새 페인트를 칠하는 것입니다.

"항상 집주인에게 언제 마지막으로 페인트 했는지  물어보는것도 방법입니다.

1년 전에  페인트 했다면  아마도 물 얼룩을 숨기려고 하지 않았을 것입니다.

오염된 뒷마당

 오래된 주택을 보면, 특히 1975년 이전에 지어진 주택이라면 석유를 사용했을 가능성이 높습니다. 당시 주택 소유자는 일반적으로 공간을 절약하고 집의 미관을 유지하기 위해 뒷마당의 지하실이나 지하에 대형 석유 탱크를 설치한 집들도 있었습니다.

"문제는 기름이 토양을 오염시킬 수 있다는 것입니다. 제거하는 데 엄청난 비용이 들기 때문에 일부 사람들은 탱크의 증거를 숨기려고 합니다"

"최근 주택 인스펙션 검사에 일찍 도착했는데 집주인이 기름 파이프 상단을 톱질하는 모습을 목격했습니다."

 따라서 집 뒷마당을 걷는 동안 땅에서 튀어나온 작은  파이프(때로는 잔디 패치로 덮여 있음)를 찾으십시오.  이는 석유 탱크가 마당에 있다는 증거입니다.  또는 판매자에게 과거에 집에 기름을 사용하여 난방을 했는지 물어보고 다시 확인하시기 바랍니다.

흔들리는 기초  Shaky foundation 

집의 페인트 작업이 문틀이나 창문 주위에 약간 고르지 않게 보이는 경우 자세히 살펴보고 벽에 들쭉날쭉한 균열이 숨겨져 있는지 확인하세요

  이러한 지그재그  기초 문제는  바이어에게 비용이 많이 들고 잠재적으로 위험한 상황을 나타낼 수 있습니다.

 기초가 약하면 캐비닛과 문이 닫히는 것이 부드럽지 않을수 있고, 지지대가  불균형한 하중으로 인해 부러지거나 심지어 주택 평가 감정이 좋지 않아 대출 및 주택 재판매 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

 집의 기반이 약하다는 또 다른 징후는  "집 안을 걸어 다닐때 갑자기 위아래로 걷는 것처럼 약간이라도 느껴진다면 더 유심히 조사할 필요가 있습니다.

이상한 온도 변화

 욕실이 춥거나 침실이 유난히 추운집에 살았던 사람이라면 온도 불균형으로 인해  집을 아예 피하게 될 수 있다는 것을 알고 있을 것입니다.

그렇기 때문에 잠재적인 새 집을 볼 때 감각을 활용하는 것이 중요합니다.

“방에 들어갔을 때 공기가  너무 건조하거나  또는 너무 습한  느낌이면  주인에게 계절 내내 방이 어떤 느낌인지 물어보세요.”

 대개 단열이 잘 안 되었기 때문인 경우가 많습니다.

종종 소유자는  주택의  확장 작업을 완전히 숨기려고 하는 경우도 있습니다.

그러나 건축이 허가 없이 이루어졌다면 ( 생각보다 많은 주택이 허가없이 증축한 경우가 많습니다 ) 추가 면적에 대한 비용을 지불할 필요가 없습니다.

         

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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