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[부동산 전문인 : 임종열]

교차로 애독자 여러분 안녕세요 부동산 가이드 임종열 입니다 

주택 구입에 필요한 신용 점수  크레딧 스코어가 궁금하신가요

신용  최소 점수는  몰게지  대출 기관마다  그리고 대출 상품마다 다르다는 점을 기억하시기 바랍니다.

신용 점수가 좋으면 문제 없이 주택 융자 자금을 조달할 수 있습니다.

반면 나쁘면 모기지를받는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

 그래서  융자은행이 몰게지 대출자에게 요구하는 최소 점수를 알아 보겠습니다.

하지만  현재 점수가 그다지 좋지 않더라도 두려워하지 마십시오.

점수를 높일 수 있는 방법을 설명 드리겠습니다.

 신용 점수에 대해 알아야 할 모든 내용을 정리헤보겠습니다..

교치로 구독자 님들은 집구입 하시며 융자 받으실때

신용점수가 몇점 이셨는지 기억하시나요

융자 당시에 크레딧이 완벽하지 읺으셨다면

 융자은행은 앞으로 손님의 신용 점수가얼마나 낮아질지 궁금해 하면서 융자 신용 점수외에

다른 조건들을 조금더  요구하기도 합니다.

Mortgage Mac의 대출 관리 담당 지사장인  구테원씨는

 "대부분의 대출 기관은 660 이상을 찾습니다."라고 말합니다.

 그러나 대출 기관마다 요구 사항이 다릅니다. 

그러면  융자가능 신용점수가 주택 구매 잠재 고객에게 의미하는 바와

필요한 경우 신용 점수를 높이는 방법에 대해 자세히 알아보셔야 합니다.

신용 점수 계산 방법 

이 세 자리 숫자는 전체 신용 보고서를 추출한 것입니다.

이 보고서는 귀하의 신용 기록과 부채를 얼마나 잘 관리했는지 자세히 설명하는 문서입니다.

신용 점수는 재정 습관의 5가지 주요 측면을 기반으로 계산됩니다.

지불 내역(및 기한 내에 지불했는지 여부): 35%

가지고 있는 부채 금액: 30%

신용 기록 기간: 15%

받은 새 크레딧카드 유무: 10%

보유한 크레딧 유형: 10%

신용 점수의 범위는 300에서 850(만점)이지만 대부분의 사람들은 그 사이 어딘가에 속합니다. 이것이 대출 기관과 심지어 신용 조사 기관이 신용 점수를 범위로 나누는 이유입니다.

800~850점 : 어마무시 좋음

740 ~ 799점: 매우 좋음

670~739점 : 양호

580 ~ 669점: 보통

300~579점: 나쁨 

대출 기관의 관점에서 보면 신용 점수 리포트를 리뷰하면  주택 융자 대출금을 얼마나 잘 갚을 수 있는지에 대해 많은 것을 알 수 있습니다.

 그렇기 때문에 대출 기관은 모기지에 대한 최소 신용 점수를 설정하며 예외는 많지 않습니다. 그렇기 때문에 주택 쇼핑을 시작하기 전에 신용 점수를 아는 것이 중요합니다.

그렇지 않으면 먼저 신용 점수를 향상시키는 데 시간과 노력을 기울이시는것이

주택구입에 대한 희망을 갖게 될 수 있습니다.

 신용 점수를 찾는 방법

1년에  한 번 Equifax, Experian 및 TransUnion과 같은 각 주요 신용 조사 기관을 통해 온라인으로 신용 보고서 무료 사본을 요청할 수 있지만 여기에는 신용 점수가 포함되지 않습니다.

수수료를 지불하면 Fair Isaac Corp.(널리 사용되는 FICO 신용 평가 모델을 설계한 회사)를 통해 신용 점수를 얻고 신용 보고서에 액세스하여 자신의 위치를 확인할 수 있습니다.

자신의 신용 점수를 알면 모기지 승인 여부를 알 수 있습니다.

그러나 최소 신용 점수 660점은  대출 승인을 받을 수 있음을 의미하지만 최상의 이율이나 조건을 얻지는 못할 것입니다.

예를 들어, 신용이 더 좋은 사람보다 더 높은 이자율을 지불해야 할 수 있습니다

(일반적으로 740점 이상이면 최상의 조건을 얻음).

이처럼 자신의 점수가 최소 범위를 맴돌고 있다면 집구입을 시작하기 전에 점수를 올리기 위한 노력을 하는 것이 좋습니다.

 신용 점수가 충분하지 않을때 올리는 가장 확실한 방법은

660에 근접하지 않은 경우 빚진 금액을 줄이거나 청구서를 제때 지불하여 주택 융자 신청에 대한 신용 점수를 높이기 위한 몇 가지 조치를 취할 수 있습니다.

빠른 과정이 아니므로 적어도 몇 달 동안 결과를 기대하지는 마십시오.

 주택을 구입하기 전에 신용 점수를 더 가능한 범위로 높일 시간이 없다고 해서 모든 주택구입 기회가 가라진더은 아닙니다.

Federal Housing Administration(FHA) 에서 제공하는 것과 같은 정부 지원 프로그램을 통해 여전히 모기지를 받을 수 있습니다.

FHA는 최저 580점의 주택 융자 신용 점수를 허용하며 더 많은 다운페이를  하실수  있는 경우 500점까지 낮을 수도 있습니다.

여러분 (또는  배우자)가현역 군인이거나 전직 군인인 경우 Veterans Affairs에서 지원하는 VA 대출 프로그램 자격이 될 수도 있습니다.

이러한 프로그램은 신용 점수 측면에서 특히 관대할 수 있으므로 자격이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

 마지막으로, 신용 점수가 나쁘다면 모기지 브로커 Loan offier와  협력하는 것이 합리적일 수 있습니다.

종종 이와 같은 기관은 귀하의 전체 재무 상황을 살펴보고 귀하의 과거 크레딧 실수가 실제로 본인 잘못이 아닌경우 정정 편지를 통해서 정정 할수 있습니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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