[임종열의 부동산 가이드]집 구입하는 방법 > 컬럼

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[부동산 전문인 : 임종열]

안녕하세요 부동산가이드 임종열 입니다.

 주택 구입 을 시작하시는 경우   이 과정은 일반적으로 2~3개월이 걸리지만,

재고가 적고 구매자 수요가 많은 판매자 중심 시장에서는 6개월에서 1년 또는 그 이상이 걸릴 수 있습니다.

하지만  시간을 절반으로 줄일 수 있다면 어떨까요?

오늘은 더 빠르고 스마트하게 집 구입하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 

1. 정부의 도움을 받아보자

다운페이를 저축하는 중이라면 전국적으로 제공되는 2,200개 이상의 다운페이 지원 프로그램 중 하나에 대한 자격을 얻어 남은 돈을 함께  모을 수 있습니다. 이 프로그램은 주택 구매자에게 저금리 대출, 보조금 및 세금 공제를 제공합니다.

 이전에 계약금 지원에 대해 들어본 적이 없으시다면 . 또는이러한 프로그램에 대해 모르고 계시다면 제가 전문가를 소개해 드리겠습니다.

 소득, 직업 또는 신용 측면에서 특정 자격 요건을 충족해야 하지만 다운페이 지원 프로그램을 사용하는 바이어는 대출 기간 동안 선불 저축과 더 낮은 월 모기지 지불 사이에서 평균 $17,766를 절약할 수 있습니다.

2. 새 매물 리스팅을 지속적으로 받으셔야 합니다.

 해당 지역에서 현재 어떤 주택이 판매되고 있는지 확인하셔야 합니다. 그러나 선호하는 지역의 새로운 리스팅목록을  최신 상태로 유지하려면  필요에 맞는 새 매물이 나타날 때마다   받을 수 있도록 부동산 중개인에게 지역 다중 목록 서비스를 통해 자동 이메일을 설정하도록 요청하세요.

 새 리스팅을 실시간으로 추적하면 즉시 쇼잉일정을 예약하고 잠재적으로 다른 구매자보다 빨리  오퍼 할 수 있기 때문에  우위를 점할 수 있습니다.

그리고 또하나의 영업비밀은  정식 리스팅전에 프라이빗한 리스팅 상태의 매물을 먼저 보실수 있는 방법도 꼭 꼭 사용하시기 바랍니다. 

3. 은행압류 매물도 고려해보세요

많은 주택 구매자는 주택 상태에 대한 두려움 때문에 압류된 부동산과 은행 소유 부동산을 간과하는 경우가 많습니다. 압류된 주택은 흔히 있는 그대로 판매되기 때문에 많은 분들이 우려 하시기도 합니다.   즉, 주택 검사 중에 문제를 발견하더라도 은행에서는 문제를 해결해주지 않을 것입니다. 그러나 압류된 주택을 구입하면 몇 가지 큰 이점이 있습니다.

압류된 주택은 실제 주택 가격보다 평균 15% 낮은 가격에 판매되고, 압류된 주택은 종종 리스팅 가격보다 낮은 가격에 거래성사된다는 점을 고려하면 투자할 가치가 있는 경우가 많습니다. 또한 이 시장 부문에서는 주택 구매자들 사이에 경쟁이 덜하기 때문에 압류 중인 주택에 대한 오퍼를 제출할 때 다른 입찰가와 경쟁할 가능성이 적습니다.

Bank own 매물을 거래하실때 일수록 노련한 에이전트와의 협업이 필요합니다.

4. 본인 의 재정 상태가 양호함을 확인하십시오.

클로징 평균 시간이 점점 길어지고 있습니다. 소비자에게 모기지 솔루션을 제공하는 회사인 Mortgage Mae의 최근 보고서에 따르면 평균적으로 클로징까지 걸리는 시간은이2015년 40일에서  최근 50일로 늘어났습니다.

 더 빨리 클로징하려면 부동산에 대한 오퍼을 제출하기 전에 주택 융자에 대한 사전 승인을 받는 것이 꼭 필요합니다.

 필요하시다면 셀러쪽에서 만족할만한 융자 사전 승인을 확실하게 해주실

 몰게지 맥 지점장님을  제가 소개해 드리겠습니다.

         

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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