[임종열의 부동산 가이드]-가성비 최고 지출은 “인스펙션 비용” > 컬럼

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[부동산 전문인 : 임종열]

가성비 최고 지출은  “인스펙션 비용"

안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

최근 노스브룩이나 알링톤 하이츠지역 사고싶은 부동산 매물이 리스팅당일 계약이 진행되서 집을 직접 보는것이 거의 불가능한 경우도 있습니다.

이런경우 다른 바이어와 오퍼경쟁을 하고싶지만 오퍼를 제출하지 못하는 경우도 가끔 있습니다.

여러 우여곡절 과정을 거쳐 마침내  주택에 대한 계약을 체결했을 때 우리는 또 다른 문제를  겪기도 합니다.

해당 지역의 주택 인스펙터가  1주 이상 예약이 차 있었지만 계약서에는 검사를 완료하는 데 7일밖에 남지 않았다고 명시되어 있는경우 입니니다.

촉박한  인스펙션 마감일에 맞서서 우리는 어떤 옵션을 고려할수 있을까요?

 주택 검사를 포기해야 할까요?

이 혼란스러운 시기에 집을 찾는 동안 어떤 바이어가 실제로 주택 검사에 대한 권리를 포기했다는 소식을 접한 적도 있습니다.

지금도 매물부족으로 인해 주택이 멀티풀 오퍼를 받고 있는 뜨거운 부동산 시장에 있다면 집을 정말로 원할 때 검사를 건너뛰고 싶은 유혹이 있을 수 있습니다. 그러나 주택 검사를 면제하는 것은 상당한 위험을 수반합니다.

#주택 조사를 포기할 때의 위험

주택 검사는 인생에서 가장 큰 금액의 구매에 대한 재정적 이익을 보호하기 위한 것이며 가능한 한 많은 정보가 필요 합니다.

예를 들어, 집에 $20,000 이상의 수리 비용이 필요하다는 사실을 알게 되면 집을 사고 싶은 마음이나 지출하려는 금액이 바뀔 수 있습니다.

가족의 건강과 안전을 고려하는 것도 중요합니다. 주택 검사를 통해 잘못된 배선, 안전하지 않은 냉난방 장비, 구조적 문제 등 일반 사람이 빠르게 둘러봐도 알아차리지 못할 잠재적으로 위험한 품목을 발견할 수 있습니다.

“주택 검사 비용 몇백 달러면 마음의 평화를 얻을 수 있습니다.”

바이어 스스로 확인 감지 할 수 없는 부분으로 인해 집 구입후에  수만 달러가 소요될 수도 있습니다."

 

#최근 셀러들이 주택 점검을 기피하는 이유

 

주택 검사 조건을 면제하는 오퍼제안은 주택 셀러에게 더 매력적일 수 있습니다. 왜냐하면 구매자가 진행하기 전에 해결해야 할 값비싼 문제를 발견할 가능성이 적기 때문입니다.

경험있는 바이어 에이전트는  주택 검사 면제를 권장하지 않습니다.

 이때 선택할 수 있는 한 가지 옵션은 계약서에 "정보 제공 목적으로" 주택 검사를 포함시키는 것입니다.

즉, 주택 판매자에게 수리나 비용 지불에 대한 책임을 묻지 않고 셀러가 귀하의 제안을 수락할 가능성을 높일 수 있다는 의미입니다.

바이어는 여전히 검사를 받을 수 있으며 셀러는 협상이나 수리 요청이 없다는 것을 알게 될 것입니다.

이런 요령이 필요한 이유는 주택 검사에서 중요한 문제가 발생하는 경우에도 주택 구입을 철회할 수 있기 때문입니다.

 

판매에 문제를 일으킬 수 있는 안전 장치를 더 많이 마련할수록 셀러가 우리 오퍼를 계약해줄 확률은 줄어 들지만  중요한 점은  집 인스펙션 정보 전용 검사를 통해 잠재적 비용을 염두에 두고 거래에 참여할 수 있다는 것입니다.

그리고 클로징후 처리하기에는 너무 크다고 생각되는 결함을 발견하면 물러나는 겁니다.

많은 유능한 에이전트는  주택구매를  중고 자동차 구입처럼 봅니다.

중고차가 잘 작동한다는 셀러의 말만으로는 결코 중고차를 사지 않는 겁니다.

정비사 (주택 인스펙터) 에게 검사받고 구입하시면 밑빠진 독에 물새듯 돈써야 하는 일을 예방할수 있겠습니다.

 

주택 검사에 수백 달러를 지출하는 것은 거의 항상 돈을 잘 쓴 것입니다.

집 유지 관리에 대한 간단한 강의도 듣고 바이어가 집을 구입하기로 결정한 경우 편리한 꿀 목록을 제공받는 것입니다.

착한 인스펙션 비용과 경험있는 인스펙터를 제가 추천 드리겠습니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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